Como muito menor que as taxas de hipoteca precisa ser para refinanciar?

Um refinanciamento hipotecário significa simplesmente adquirir um novo empréstimo hipotecário que toma o lugar de sua hipoteca existente. Esta é uma manobra financeira comum para os proprietários que procuram uma taxa de juro mais baixa ou uma hipoteca pagamento mensal reduzido. Diminuindo sua taxa de juros apenas uma fração de uma percentagem pode diminuir o valor do pagamento de hipoteca e reduzir significativamente o total de juros pagos ao longo da vida do seu empréstimo. No entanto, você tem que comparar o potencial de economia com os custos iniciais fechamentos necessários para obter os novos termos de hipoteca.

taxas de juros hipotecários flutuar ao longo do tempo com uma variedade de influências económicas. O Federal Reserve utiliza a política monetária para influenciar os custos de empréstimos. À medida que o Fed vê uma necessidade de desencadear a economia, que muitas vezes reduz a taxa de desconto que cobra credores, que normalmente reduz as taxas de consumo e empréstimo de negócio. Quando o Fed precisa para combater a inflação, ele eleva as taxas. Os investimentos em títulos lastreados em hipotecas também as taxas de empréstimo impactos. Quando os custos de redução de endividamento, os proprietários que compraram suas casas durante os períodos de taxas de juro mais elevadas, muitas vezes tentam se aproveitar dos custos de financiamento reduzidos.

Fazendo uma decisão de refinanciamento envolve muito mais do que apenas uma consideração menor taxa de juros. Você tem que analisar o potencial de poupança que se obtém a partir de uma taxa mais baixa. Alguém com um saldo de hipoteca maior beneficia mais de uma ligeira redução das taxas de juros, porque eles pagam mais em juros. Junto com seu potencial de poupança com uma taxa mais baixa, você tem que ter em conta quanto tempo você pretende viver em sua casa e os custos para obter o novo empréstimo.

Refinanciar decisões começam com um cálculo de equilíbrio simples. Bankrate afirma que os custos médios de fechamento em uma hipoteca foram de US $ 3.118 em 2008. Você precisa decidir se você vai viver em sua casa o tempo suficiente para recuperar seus custos de fechamento de poupança em uma taxa mais baixa. O credor deve dar-lhe uma estimativa de boa-fé dos custos de fechamento no início de seu novo processo de empréstimo. O tempo é importante também. Vários refinances significa investimentos significativos custos de fechamento. Se você se mover muito rapidamente quando as taxas de cair por apenas um quarto a um meio ponto, você pode ver as taxas de cair ainda mais em alguns meses. Trabalhar com um consultor de hipoteca confiável para calcular suas economias e os custos e fazer uma decisão sábia.