Requisitos de empréstimo de fha, na califórnia

FHA define limites de crédito para os empréstimos que seguram em 58 condados da Califórnia. O montante do empréstimo para a casa pode ser comprada ou refinanciados através FHA não pode exceder o limite para uma única família, duplex, tri-plex ou propriedades de quatro complexos. Os limites são baseados nos rendimentos medianos para o concelho e se o imóvel está localizado em uma área metropolitana ou não-metro. Os limites para propriedades unifamiliares variam de US $ 271.050 para US $ 729.750, de acordo com FHA.com. FHA requer um mutuário que quer comprar ou refinanciar uma quantidade que excede estes limites para contribuir a diferença para a transação out-of-pocket, por meio de financiamento secundário ou com a assistência pré-pagamento.

O Housing Finance Authority California oferece a CalHFA, ou programa para de baixa renda compradores de primeira viagem "chafa". É composto por uma taxa fixa FHA-CalHFA, de 30 anos hipoteca em primeiro lugar, mais um 3 por cento CalHFA para baixo pagamento assistência segunda hipoteca. Os mutuários devem ter uma renda familiar anual abaixo dos limites de renda do seu condado para o tamanho da família e área. A casa deve estar localizado em um dos 58 condados da Califórnia e deve ser para a vida do empréstimo ocupada pelo proprietário. Os mutuários devem cumprir todos os critérios de crédito e de renda exigidos por ambos FHA e CalHFA. Como os compradores de casas pela primeira vez, eles não devem ter possuído uma residência principal nos últimos três anos, e eles devem ter o direito legal para residir nos Estados Unidos, de acordo com a FHA Home Loans.

Além de trabalhar com programas de assistência do estado para compras, FHA oferece dinheiro para casa melhorias e eficiência energética. Mortgage Eficiente de Energia da FHA (EEM) é para propriedades existentes. Ele permite que os mutuários para financiar 100 por cento dos custos para fazer uma energia eficiente casa através de reparos de climatização, equipamentos de economia de energia e tecnologias de energia solar, de acordo com a FHA Handbook. FHA exige que todas as melhorias para ser rentável - o custo de melhoria, mais manutenção deve ser menor que o valor presente da energia economizada. A propriedade deve ser apenas uma ou duas unidades, eo custo das melhorias não pode exceder US $ 8.000. Um sistema de classificação home-energia representante (dela) deve inspecionar e determinar o custo e economia para FHA. O representante deve trabalhar para uma agência California governo, um utilitário ou entidade aprovada pelo Estado, de acordo com a FHA Handbook.