A Federal Housing Administration, uma agência dentro do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, tem segurado mais 34 milhões de hipotecas desde a sua criação em 1934. FHA reembolsa os credores em caso de defeito do devedor. Porque o governo deve pagar essas afirmações quando os empréstimos falhar, HUD protege os seus interesses financeiros, definindo limites para os montantes de hipoteca FHA vai segurar.
O básico
emprestadores FHA-aprovados fazer, ou se originam, empréstimos FHA-segurados. Uma hipoteca frente FHA é usado para comprar ou refinanciar uma casa. A hipoteca para a frente geralmente permite um mutuário para construir a equidade ao longo do tempo como ele paga a dívida do empréstimo. A equidade é a diferença entre o valor da casa eo saldo de hipoteca.
A cada ano FHA estabelece um montante máximo dólar HUD pode segurar com base no tamanho da propriedade e localização. HUD mantém um banco de dados eletrônico de limites atuais em seu site.
Tamanho
FHA tem "chão" limites de empréstimo para áreas de baixo custo do país e "tectos" para áreas de alto custo. Os limites mínimos de FHA empréstimo, ou pisos, representam 65 por cento do limite de empréstimo conforme nacional de $ 417.000. tectos FHA são limitadas a 175 por cento do limite de empréstimo conforme.
Em áreas de baixo custo, os limites de empréstimo para 2011 são: $ 271.050 para uma unidade dwellings- $ 347.000 para duplexes- $ 419.400 para triplexes e US $ 521.250 para as propriedades de quatro unidades.
Em áreas de alto custo, os limites de empréstimo são: $ 729.750 para uma unidade dwellings- $ 934.200 para duplexes- $ 1.129.250 para triplexes e US $ 1.403.400 para as propriedades de quatro unidades.
Identificação
limites de empréstimo aplicar para o programa de seguro mais básico e amplamente utilizado de FHA - Seção 203 (b) para uma única família de um a habitações de quatro unidades. Este programa abrange casas pré-fabricadas que aderem aos padrões e condomínios de construção e de segurança HUD localizadas no âmbito de projectos FHA-aprovados. Os mesmos limites de empréstimo se aplicam a 203 (h) o seguro de hipoteca para as vítimas de desastres e 203 seguros (k) para a melhoria home e reabilitação.
Geografia
FHA garante propriedades em todo os EUA e seus territórios - urbanas e rurais. limites de hipotecas FHA são designadas por estado, município e HUD Área Metropolitana de Estatística (MSA). MSAs são altamente áreas que geralmente se estendem por vários municípios, como Miami e Chicago povoada, de acordo com FHA-Loan.org. De acordo com o HUD, um MSA tem, pelo menos, uma área urbana com uma população de 50000 ou mais e seu território adjacente é altamente social e economicamente integrado com o seu núcleo.
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