O que é um empréstimo à habitação hud?

HUD é o órgão do governo responsável por liderar a construção da comunidade e desenvolvimento da habitação nos Estados Unidos. Fá-lo através do financiamento de um número de diferentes organizações e programas para as comunidades e indivíduos. , patrocinadores ou parceiros HUD adicionais com um número de outras agências para fornecer programas que dão oportunidades para consumidores e empresas. Estes investimentos no crescimento pessoal e empresarial ajudar a economia global através da construção e manutenção mais estável comunidades, empresas e mercados da habitação.

A FHA tem oferecido um programa de empréstimo desde 1934, de acordo com HUD. Tornou-se parte do HUD em 1965. Originalmente, FHA foi projetado para oferecer casa compradores da primeira vez a oportunidade de obter financiamento para casa porque eles não têm os fundos necessários para fazer um pagamento convencional em uma casa. A FHA aprova financiadores de hipotecas em todo os EUA para oferecer empréstimos FHA segurados. A FHA garante hipotecas para 1-4 unidade de casas residenciais. É a maior do mundo seguradora de hipotecas com mais de 34 milhões de propriedades seguradas desde a sua criação, observa HUD.

FHA empréstimos oferecem três benefícios principais relativos aos empréstimos convencionais, de acordo com HUD. Estes incluem uma exigência de pagamento inferior para baixo, menores custos de fechamento e mais fácil de qualificação de crédito. Mais notavelmente, FHA hipotecas só exigem um pagamento mínimo para baixo de 3,5 por cento. Para obter um empréstimo convencional sem pagar seguro de hipoteca confidencial, o mutuário deve colocar pelo menos 20 por cento para baixo na propriedade. Este é um desafio para muitos compradores, especialmente compradores de casa pela primeira vez. Os investidores também optar por empréstimos FHA, por vezes, porque eles podem comprar uma propriedade de investimento com menor aporte de capital na frente.

A principal diferença com programa de empréstimo FHA HUD é a sua exigência de seguro de hipoteca. Você deve comprar o seguro de hipoteca FHA com um empréstimo FHA. Isso pode incluir uma taxa de frente para cima no fechamento e / ou prémios mensais de aproximadamente metade de 1 por cento do seu valor da hipoteca. Este requisito protege o investimento do credor em caso de omissão. É por isso que os credores FHA-aprovados assumir o risco de oferecer empréstimos para menos compradores qualificados. Devido à exigência de seguro de hipoteca FHA tem mais elevados subsídios rácio dívida-renda do que os normalmente usados ​​pelos credores convencionais. Você pode ter 41 por cento de sua renda mensal bruta de ir para o pagamento da dívida com FHA, incluindo um rácio hipoteca-to-income de 29 por cento. Com empréstimos convencionais, as directrizes comuns são 36 por cento da dívida-to-income e 28 por cento hipoteca-to-income.