Quanto posso pedir emprestado com um empréstimo fha?

A FHA é um dos maiores programas de hipoteca patrocinados pelo governo, que se destina a manter o mercado imobiliário em movimento, tornando o financiamento de hipoteca disponível para compradores de casas que não podem obter empréstimos acessíveis com um emprestador convencional. Sob a agência de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), a FHA garante empréstimos para credores FHA para compensar o risco em oferecer financiamento para os mutuários de maior risco. Os principais benefícios incluem uma exigência menor pagamento para baixo de 3,5 por cento do preço de compra, custos de fechamento baixos e mais fácil de qualificação de crédito.

Para proteger os seus próprios interesses, bem como os interesses dos credores e devedores, a FHA impõe limites sobre os empréstimos de FHA em cada região dos Estados Unidos, de acordo com o site da FHA empréstimo Pros. Caps são ajustados a cada ano e se destinam a definir os montantes máximos de empréstimo adequados para áreas com base nos valores das casas relativos. O site FHA Empréstimo Prós observa que o limite superior para uma propriedade de uma unidade em 2009 foi de US $ 729.750. A menor cap foi de US $ 271.050, que foi aplicado em muitos mercados mais acessíveis em todo o país. Os consumidores podem procurar o site do HUD por estado e município encontra limites actuais para cada área.

Outra ferramenta utilizada para decidir o quanto você pode pedir emprestado com um empréstimo FHA é uma relação comum de dívida-to-income. Esta é uma razão usada para comparar suas obrigações de dívida mensais, incluindo os pagamentos de empréstimo do carro, cartões de crédito e outras dívidas pessoais, com o seu rendimento bruto. Considerando credores convencionais operam com uma orientação comum de uma proporção máxima de 36 por cento, FHA permite até 41 por cento de sua renda para ir para o pagamento da dívida. Da mesma forma, uma relação de hipoteca-to-income estabeleceu uma parcela máxima de sua renda para ir em direção a um pagamento de casa. Os bancos geralmente operam com um tampão padrão de renda mortgage-to-28 por cento. emprestadores FHA permitir a 29 por cento. Assim, você pode ter 29 por cento de sua renda bruta mensal para ter uma idéia do seu pagamento mensal da hipoteca máximo permitido.

Uma, a consideração adicional importante ao decidir se obter um empréstimo FHA é o seu seguro de hipoteca necessária. Isto é seguro que cobre seus pagamentos de hipoteca se você involuntariamente perder o seu emprego e não pode fazer pagamentos. Este requisito está incluído para proteger o credor, o programa e você. No entanto, isso adiciona cerca de 1 por cento a sua hipoteca pagamentos mensais, que é um dos principais níveis de relação razão dívida máxima são mais elevados para empréstimos de FHA.