A Lei Nacional de Habitação eo Mortgage canadense e Housing Corporation Act regular todas as hipotecas e da habitação no Canadá. Ambos são usados como diretrizes quando um novo contrato de hipoteca é redigido entre credor e devedor, incluindo as sanções incorridas quando o mutuário quebra uma hipoteca. Os proprietário vai quebrar uma hipoteca no Canadá, por várias razões, que vão desde refinanciamento para a consolidação de dívidas para vender um imóvel antes do final de um prazo. A linha inferior é que nenhuma hipoteca é inquebrável sob a lei canadense, desde que o mutuário está disposta a aceitar as possíveis penalidades para fazê-lo.
Coisas que você precisa
Cópia do contrato de hipoteca atual
Financia- especialista que administra a hipoteca
advogado Mortgage (na maioria dos casos)
Determinar que tipo de hipoteca é contra a casa e se é segurado através da hipoteca Canadá e Housing Corporation. O CMHC permite que potenciais compradores para comprar uma casa com um pagamento inicial de menos de 25 por cento do preço de compra da casa. Para se qualificar para CMHC, muitas instituições financeiras vai exigir uma hipoteca fechado a ser assinado, embora haja algumas raras exceções. A hipoteca fechado significa que uma determinada taxa de juros estava comprometido com um curto prazo (entre um e 10 anos, com alguns credores) e uma penalidade provavelmente será cobrado para quebrar o contrato. No lado oposto, uma hipoteca aberta significaria que não há nenhuma penalidade para quebrar antes do termo de hipoteca acordado por qualquer motivo.
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Calcule a penalidade por intermédio da instituição financeira onde a hipoteca é realizada. A hipoteca fechado geralmente incorre na penalidade de juros quer de três meses ou uma Taxa de diferencial de juros, o que for maior, no momento o proprietário deseja quebrar a hipoteca. Um IRD é calculado com base na diferença entre a taxa existente do contrato ea taxa postou atual para o mesmo prazo.
E se "dinheiro de volta" foi recebido no início do prazo inicial da hipoteca, uma parte deste deve ser pago de volta para o credor, conforme o acordo. Este montante seria adicionado no topo da pena normalmente calculado. Após o primeiro termo interesse é concluída, "dinheiro de volta" já não precisa de ser reembolsado.
A maioria das hipotecas abertos levar nenhuma multa se forem quebradas em qualquer parte do termo de juros. Como tal, eles têm, normalmente, uma taxa de juro mais elevada do que as hipotecas fechados e muitas vezes são atraentes para os proprietários que procuram a vender a sua casa rapidamente.
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Investigar a opção de "portar" uma hipoteca para uma nova propriedade ou de outra instituição financeira. "portando" uma hipoteca consiste na realização de um empréstimo para um novo imóvel, enquanto a casa original está sendo vendido. As penalidades são tratados pelo credor mistura atual taxa de juros do mutuário com o existente e tendo o proprietário concordar com um prazo mais longo. Muitas instituições financeiras no Canadá vai absorver quaisquer penalidades de mover uma hipoteca de um credor para outro, como uma forma de atrair negócios. Dependendo do banco em questão, estas sanções são ou absorvidos na nova hipoteca com o novo credor ou, em certos casos raros, dispensada por completo.
Fora da portabilidade, o proprietário também pode empregar o que é conhecido como um "break-and-run" estratégia. Neste cenário, o proprietário pode refinanciar e renegociar uma taxa como um meio de obter dinheiro para consolidar a dívida ou reformar usando o mesmo método taxas misturadas usado em portar. No entanto, para fazer essa opção de valor, a poupança deve ser pelo menos igual a as penas aplicáveis.
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Assinar o novo contrato de hipoteca e, se for o caso, entender os novos termos de seguros, estabelecidas pela CMHC. Agora que os novos termos são acordados entre credor e devedor, a pessoa quebra a hipoteca iria assinar novos documentos descrevendo todos os termos e condições negociadas, liberando-o assim do antigo contrato. No caso de um proprietário vender uma casa, ele estará livre do antigo contrato, logo que fechamento é finalizado com os novos proprietários.
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