Quanto custa um credor para encerrar em um imóvel?

Quando um credor exclui, deve gastar uma grande quantidade de dinheiro no processo de tomada de uma casa de volta e vendê-lo. De acordo com uma pesquisa de 2008 pelo Comité Económico Conjunto do Congresso, credor pagar uma média de cerca de US $ 50.000 quando um encerramento ocorre. Este número pode variar substancialmente de um caso para o outro e depende muito do valor da casa em relação ao saldo de hipoteca.

O processo de completar um encerramento também pode levar tempo. Em muitos casos, os credores levar vários meses a um ano para encerrar em uma propriedade. Durante este período, o mutuário não é mais fazer pagamentos de empréstimos sobre o crédito hipotecário. Isso significa que o credor está faltando para fora em principal e juros que normalmente vêm com um pagamento de hipoteca padrão. Isso equivale a milhares de dólares em receitas perdidas.

O credor também deve investir dinheiro na tomada de posse do imóvel. Isso pode envolver a pagar advogados para lidar com o aspecto legal do processo e pagamento de taxas administrativas. Uma vez que a propriedade tenha sido tomada pelo credor, então ele deve ser vendido. A venda da casa pode incluir até 40 por cento do valor dos custos de encerramento. O credor pode ter que investir dinheiro na fixação até a propriedade para obtê-lo pronto para vender.

Uma vez que os custos de encerramento são grandes, a maioria dos credores preferem trabalhar com um mutuário para encontrar uma solução adequada para evitar o encerramento. De acordo com as informações do Comitê Econômico Conjunto do Congresso, o custo médio de evitar um encerramento custa o credor cerca de US $ 3.300. Portanto, o credor pode estar disposto a oferecer uma modificação do empréstimo ou de uma tolerância especial, que permite que o mutuário para ficar em casa e continuar a fazer pagamentos em direção a hipoteca.