Qual é o fator renda para empréstimos fha?

FHA requer mutuários para apresentar programação E do formulário IRS 1040 e locações atuais ou contratos de locação para verificar a renda de aluguel.

fatores de rendimentos de rendas se aplicam a uma única família, um a habitações de quatro unidades. Ele mede a receita bruta de locação como uma percentagem, representando potenciais vagas, o custo de manutenção e não-cobrança de aluguel que os senhorios enfrentar de tempos a tempos.

FHA age de acordo com o fator de vacância e manutenção adequada regionais HUD Homeownership Center (HOC). Há quatro HoCs em os EUA - Santa Ana, Filadélfia, Denver e Atlanta.

FHA usa duas ferramentas principais no cálculo do fator de aluguer para fins de qualificação: um relatório de aluguer de avaliação do imóvel assunto ou propriedades de aluguer, indicadas sobre a aplicação, eo fator de vacância HOC e manutenção.

De acordo com o HUD, todos HoCs, com a excepção de Denver, usar um factor de vaga de 15 por cento. Denver usos variados fatores vaga para seus jurisdições. O fator renda para propriedades dentro da Santa Ana, Filadélfia e jurisdições Atlanta hoc é 85 porcentagem da renda total cobrado menos 15 por cento.

Um avaliador deve determinar aluguel de propriedades para as quais renda é usada na fase de qualificação para o mercado justo. Por exemplo, na fase de qualificação um requerente de uma hipoteca de FHA em um duplex, o credor não pode usar a taxa de aluguer o mutuário tem a intenção de cobrar, mas em vez disso, o valor do aluguel é razoavelmente obter de acordo com um FHA aprovado comparação do avaliador de arrendamentos semelhantes na área. O valor justo de mercado multiplicado por 0,85 produz a renda, o credor pode usar para ajudar a qualificar o requerente para o empréstimo.

Em geral, um mutuário não pode usar renda prospectivo de uma residência principal que desocupar para se qualificar para a compra de outra residência principal com um empréstimo FHA. A regra ajuda a garantir que o mutuário tem renda suficiente para suportar ambas as hipotecas sem inadimplente sobre o imóvel desocupado na compra de um novo. A regra não se aplica se a casa principal a ser desocupado tem um valor de empréstimo-to-dos 75 por cento ou menos. Aplica-se apenas a um principal para a transição principal e não inclui propriedades de aluguer de boa fé listadas na aplicação do mutuário. FHA pode fazer uma exceção para os mutuários que comprar outra residência principal ao devido deslocalização do emprego verificado.