A esperança de poupar dinheiro atrai proprietários de renunciar a usar um corretor. Com a comissão do corretor média de 6 por cento nos Estados Unidos, os proprietários podem salvar milhares de dólares por ignorar agentes imobiliários. Em um estudo de caso da Universidade de Stanford, tendo um agente não influenciou significativamente o preço de venda ou cotação de venda. Mas antes de começar a comercializar sua casa, considere os desafios de vender FSBO (à venda pelo proprietário).
Apego emocional
Os proprietários tendem a acreditar que a sua casa é melhor do que a média de casa. Vendo sua casa para o que é - ambos os prós e contras - exige objetividade. A fim de estabelecer um preço justo, você deve estar disposto a preço que a valor de mercado. Preço de sua casa muito alto, e ele vai permanecer no mercado. Um agente pode defender sua casa mantendo-se menos tendencioso sobre o preço.
Os compradores esperam um negócio
Se você está vendendo sua casa sem um agente, os compradores percebem que você está salvando a comissão. Eles podem fazer ofertas mais baixas como resultado. De acordo com a National Association of Realtors, os proprietários não representados venderam suas casas por US $ 92 por pé quadrado em 2008. proprietários assistida por agentes venderam suas casas por US $ 116 por pé quadrado, em média. Durante um mercado para baixo, os compradores de pechincha agressivamente com FSBO vendedores, enquanto táticas agressivas e ofertas lowball pode ser menos eficaz com os agentes.
Piscina menor Comprador
Se você se recusar a pagar uma comissão para agentes que estão representando os compradores, agentes irão orientar clara de sua propriedade. Muitos compradores insistem em usar um agente para visualizar e analisar propriedades. Ao colocar um "nenhum agente" cláusula no seu perfil, você vai perder os compradores assistida pelo agente. E se você não pagar um corretor para listar sua casa através do serviço de listagem múltipla, a maioria dos agentes e os compradores não vai mesmo saber que sua casa está à venda.
tempo Committment
Quando um agente lista sua casa, sua única responsabilidade é manter a casa limpa para apresentações. Quando você lista da casa, você deve criar anúncios, chamadores de tela, hospedar casas abertas, mostram a casa e negociar o preço de venda. Se o seu trabalho não é flexível, você pode não ter tempo suficiente para se encontrar com potenciais compradores de sua conveniência.
Experiência
Divulgações e contratos são documentos legais. Agentes de fornecer orientações sobre as responsabilidades potenciais, ajudando assim os vendedores evitar processos judiciais. Agentes de rever e analisar documentos de fechamento e garantir que você não perder dinheiro no fechamento por causa de um descuido. Enquanto você pode contratar um advogado, alguns advogados são relativamente inexperientes em direito imobiliário.
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