Como escolher um agente imobiliário para vender uma casa

Entrevista vários agentes de Listagem

• Em vez de contratar o primeiro agente que é altamente recomendado, pedir a outros vendedores de casa que você confia para referências e selecione vários agentes para entrevista. Não há nenhum alvo número de agentes que você deve entrevistar, no entanto, você deve falar em pessoa para mais de um, mesmo se o primeiro agente que você entrevista impressiona. Você deve entrevistar tantos quantos necessários para encontrar o ajuste certo. Muitos agentes de tentar travar o acordo de listagem na entrevista, mas resistir à vontade para assinar até que você já entrevistou cada um dos seus possíveis candidatos. Tendo uma base de comparação torna-lo mais confiante em sua escolha.

Fazer as perguntas certas

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  Você deve gastar cerca de uma hora com cada entrevistado. Caminhe agentes através de sua casa e pedir-lhes perguntas para determinar suas habilidades e como eles se comunicar com você. Você quer determinar quanto tempo eles têm vendido Homes- sua credentials- se vender imóveis full ou part-tempo- o número de casas que vendi e número de dias em marketing a diferença entre o preço pedido inicial e final preço de venda das casas sold- e como eles pretendem mantê-lo informado durante todo o período de listagem e como frequentemente. Também perguntar sobre as ferramentas e os planos que têm para o marketing e vender a sua casa.

Faça sua própria pesquisa

• entrevista respostas agente não significam muito a menos que você pesquisar o mercado e ter os dados em que se baseiam as expectativas. Compare as suas respostas com as informações que você recolheu sobre as vendas comparáveis ​​recentes em sua área. Você vai querer ver como eles medem-se aos dados de vendas recentes em termos de prazos e eficiência. Por exemplo, descobrir a média de dias de mercado na sua área - o tempo que leva para as casas como a sua para vender - e compará-lo ao historial dias-on-mercado de cada agente. Além disso, comparar a diferença entre pedir e preço de venda para cada agente. Agentes cujo listagens consistentemente vender igual ou superior a cotação de venda são mais hábeis em casas de preços corretamente.

Considere o que importa

• Cinco por cento a 6 por cento do preço de venda é uma comissão típica e cobre listagem e agente comprador comissões. Os agentes podem oferecer para cortar comissões para obter a sua listagem. Pagar uma comissão mais baixa pode melhorar a sua linha de fundo, mas corre o risco de sacrificar o serviço e resultados, como agentes com comissões menos competitivas podem ser menos motivados para fazer um trabalho estelar. Você também pode achar que é tentador para escolher o agente que propõe a mais alta cotação. Os agentes devem fornecer uma análise de mercado comparáveis, ou CMA, na entrevista para apoiar o seu preço de lista sugerido. Agentes que overprice casas para obter uma listagem não trazem ofertas mais elevadas e você eventualmente terá que baixar o preço para obter a casa vendida.