Leis de transferência de título de propriedade mississippi

ações não-garantia não oferecem proteção ao bolseiro. Em vez disso, eles protegem o concedente, eliminando a sua responsabilidade para com o beneficiário, se algum problema ocorrer após a transferência. A ação sem garantias apenas transfere o interesse que o concedente teve durante sua posse. Se qualquer defeito existia antes de sua propriedade ou surgir após a transferência, o concedente não é responsável por quaisquer perdas o beneficiado sofre como resultado. No Mississippi, um ato quitclaim é um exemplo de uma ação não-garantia. Ele transfere a propriedade sem garantias, ou seja, o adquirente assume o risco de que o concedente nem mesmo o proprietário do imóvel. Por este motivo, uma ação quitclaim é reservada para transferências específicas, geralmente entre os cônjuges após um casamento ou divórcio, ou de uma transferência por herança após a morte do outorgante.

No Mississippi, transferências de propriedade real são geralmente completada com uma ação geral de garantia. A escritura de garantia fornece a bolseiro / comprador com título claro - livre de quaisquer hipotecas pendentes, ônus ou reclamações de terceiros de propriedade - e assegura que, se quaisquer defeitos surgem ou são descobertos após a transferência, o cedente / vendedor irá defender contra essas alegações e compensar o beneficiado por quaisquer perdas resultantes.

Outra ação de garantia usado às vezes é um ato especial de garantia. Ele fornece algumas das mesmas proteções que a ação geral de garantia, mas limita as responsabilidades do concedente para apenas os defeitos que surgiram durante o seu período de propriedade. Ele não tem o dever de se defender contra defeitos que já existiam, mas eram desconhecidos, quando ele tomou posse da propriedade.

A ação deve conter informações específicas para uma transferência de propriedade seja válida. Em primeiro lugar, tanto o concedente e os nomes completos legais de beneficiárias e endereços devem estar presentes. O endereço legal da propriedade a ser transferido deve também estar presentes, incluindo o município, cidade e descrição legal, isto é, metes e barrancos. O preço de compra, referido como o valor pago para a propriedade, deve ser na escritura. Se a transferência é um dom, herança ou devido a um casamento ou divórcio, a consideração, embora nominal (geralmente $ 10), ainda deve estar na escritura. Por último, o tipo de ação deve aparecer no documento, bem como as garantias específicas do concedente é responsável. A escritura deve ser completamente por escrito e tanto o concedente eo concessionário deve assiná-lo. Suas assinaturas devem ser autenticadas, afirmando identidades das partes e sua compreensão da transação.

Uma vez assinado e com firma reconhecida, escritura Mississippi devem ser registrados. A escritura deve ser apresentado ao Gravador de Títulos no município onde o imóvel está localizado. A transferência tem efeito quando assinado e aceite pelo beneficiário. No entanto, a gravação fornece aviso ao público que a propriedade foi transferida. Para o bolsista para proteger contra quaisquer reivindicações que surgem de defeitos de título, a ação deve ser registrado. Se for descoberto que um terceiro tem uma reivindicação válida de propriedade, que a alegação substitui a propriedade do beneficiário, se ele nunca gravou seu ato.