Leis locador e locatário em michigan

lei de Michigan exige proprietários de manter todas as propriedades de aluguel e áreas comuns próprios para uso inquilino e na reparação razoável durante o período de locação. A lei não define "reparação razoável," que muitas vezes é decidido por um juiz ou júri, de acordo com a publicação do legislador Michigan, "Senhorios e inquilinos: Um Guia Prático." No entanto, o senso comum pode resolver a maioria dos problemas. Por exemplo, um aquecedor de água com defeito é mais propensos a cair sob o padrão do que peeling papel, diz o guia.

Os inquilinos são geralmente esperado para pagar o aluguel no tempo, manter as propriedades em condições de segurança e sanitárias e notificar o senhorio imediatamente de problemas de manutenção. Senhorios devem dispor de um período de tempo razoável para corrigir o problema. Se nada acontecer, os inquilinos podem reter parte de sua renda, mas deve notificar o senhorio por carta certificada. Os inquilinos devem deixar imóveis para alugar em bom estado, com desgaste razoável exceção.

lei de Michigan permite que os proprietários de recolher um depósito de aluguel até 1,5 meses, o que eles podem segurar para cobrir os custos dos danos ou pagar aluguel e contas de serviços públicos de segurança. O locador deve devolver a porção não utilizada do que o depósito no prazo de 30 dias de um inquilino se movendo para fora. De um modo geral, não há obrigação de usar o depósito de segurança para cobrir o aluguel do último mês.

ação monitória é o principal local para perseguir reclamações contra empresas. residentes de Michigan pode processar por até US $ 1.750 em tribunais distritais locais. Nenhum advogado é necessário. Um juiz simplesmente escuta para ambos os lados e toma uma decisão. honorários totais de arquivamento variar, dependendo da necessidade de serviços adicionais. Se a sentença for ignorada, o tribunal pode impor um mandado de penhora permitindo a apreensão de salários e contas bancárias para satisfazer o pedido.

Senhorios só pode despejar por ordem judicial e não pode mudar fechaduras ou cortar utilitários para realizar seu objetivo. Despejos pode prosseguir por violação de contrato, criação de perigos para a saúde, danos materiais ou falta de pagamento de aluguel. Os inquilinos podem reivindicar retaliação como uma defesa se pode mostrar falha por parte do senhorio para fazer os reparos necessários, ou que o processo de despejo foi iniciada após o inquilino tomou medidas para fazer valer direitos legais.