Imobiliário residencial conecta consumidores a Homes- imóveis comerciais conecta os investidores a lucrar. Dinheiro é trocado quando os ativos forem comprados, maximizada como ativos são geridos, e ganhou quando os ativos são vendidos, como observado por Stuart Rider, comercial promotor imobiliário, empreiteiro, palestrante e autor. Imóveis comerciais (CRE) é avaliada a partir de duas perspectivas principais: fluxo de caixa e do valor de construção.
Examine a condição e meio ambiente da propriedade. Inspeccionar a estrutura interna e externamente, dando especial atenção ao telhado, sistemas de utilidades, alturas de teto, idade, lobby e cuidado do gramado. Imagine o potencial reparos que serão necessários em um período de três a cinco anos, os clientes impressão inicial teria na entrada, e para o ambiente competitivo do mercado vizinho. Se uma loja âncora nas proximidades está a abrir (ou fechar) isso pode influenciar grandemente o sucesso ou fracasso do empreendimento.
Antecipar o que pode ser alcançado neste local. ativos CRE reconhecer valor quando ocupado por um inquilino. Analisar os potenciais candidatos empresariais para essa estrutura e localização. Esteja consciente de que os edifícios são categorizados por tipos de classe que denotam características sobre o edifício e seu ambiente. edifícios classe A são altamente desejado estruturas novas ou recentemente renovados frequentemente atraentes para os inquilinos de alto perfil, como médicos e advogados, enquanto edifícios classe C proporcionar espaço funcional para os inquilinos que procuram alugar taxas econômicos. Estes incluem empresas que Frequente "pé-no tráfego" ou transações comerciais "cash & carry".
Avaliar o valor da propriedade. valor CRE é determinado dividindo a renda (recolhido o aluguel de inquilino) pela taxa de capitalização (retorno médio sobre o investimento de edifícios semelhantes na área). Dolf de Roos, presidente da Property Venture, observa que as taxas de capitalização em Wall Street são tipicamente cerca de 5 por cento. Assim, uma renda de US $ 100.000 tornaria um valor potencial de US $ 2 milhões ($ 100.000 dividido por 5 por cento).
Melhorar as características e facilidades do edifício para gerar maior renda. potenciais inquilinos são atraídos pelas opções que ajudam a operar com mais eficiência. Uma oferta para instalar um sistema de segurança, estacionamento, acesso à Internet de alta velocidade à Internet pode influenciar conveniência, aumentando a renda e valor global de construção.
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