Depois de encontrar a casa dos seus sonhos, o próximo passo é fazê-lo através do processo de encerramento. Uma parte desse processo envolve o pagamento de uma série de taxas diferentes, vulgarmente conhecido como custos de fechamento. As estimativas Federal Reserve Board, dependendo da matéria colectável em sua área, essas taxas podem ser executados a partir de 3 a cerca de 6 por cento do preço de compra da sua casa. Porque esta pode ser uma quantidade substancial de dinheiro, sabendo como calcular custos de fechamento pode ajudar você a ficar dentro do seu orçamento de compra de casa.
Coisas que você precisa
- Início preço de compra
- lista de custo de fechamento discriminada
- Planilha
- Calculadora
Realizar pesquisas para entender as taxas que compõem seus custos de fechamento, a sua finalidade, que são taxas fixas e que são variáveis. Porque os custos de fechamento você paga dependerá do tipo de empréstimo que você escolher, assim como a área em que você vive, converse com seu corretor de imóveis, advogado imobiliário ou credor para obter uma lista de custos específicos para você.
Faça uma planilha de computador ou criar um gráfico em papel que inclui uma coluna descrevendo cada taxa e uma coluna na qual você pode digitar os valores como você obtê-los.
Obter as quantidades que você vai pagar por todos os custos de fechamento de taxa fixa. custos de fechamento de tarifa plana típicas, junto com estimativas do Federal Reserve Board diz que você pode esperar, incluem uma média de $ 365 para o seu pedido de hipoteca e crédito relatório, $ 292 para sua avaliação de propriedade, entre US $ 300 e US $ 500 para a inspecção da casa e cerca de US $ 154 para um levantamento terra. Você também vai precisar de incluir os custos para a sua pesquisa de título e título de seguro, que, segundo LoanPage.com média cerca de US $ 200 a US $ 400.
Obter as quantidades que você vai pagar por todos os custos de fechamento variáveis. Pois esses valores são geralmente uma percentagem do seu total de empréstimos, você terá de negociar uma compra final e determinar o valor do pagamento para baixo antes de entrar montantes exactos. custos de fechamento variáveis típicas, juntamente com um percentual médio do seu empréstimo total de acordo com o Federal Reserve Board, incluem uma originação de empréstimos, ou taxa de processamento que diminui de acordo com o tamanho do seu pagamento. Por exemplo, este montante médias cerca de US $ 2.734 se você tem 5 por cento para baixo um pagamento e cerca de US $ 2.537 com um pagamento de 10 por cento para baixo. pontos empréstimo médio entre 0 a 3 por cento do seu montante do empréstimo, e os valores de juros pré-pago vai depender do montante total do empréstimo, a taxa de juro do empréstimo eo número de dias de fechar até o primeiro pagamento é devido. seguro residencial depende do valor da sua casa e sobre a cobertura que você decidir adicionar, mas as médias cerca de US $ 744.
Obter as quantidades que você vai pagar por taxas específicas para o seu empréstimo. Se o seu pagamento é inferior a 20 por cento do preço de compra de sua casa, adicionar cerca de US $ 50 a US $ 100 para os custos de fechamento e esperar para pagar essa quantia a cada mês para o seguro de hipoteca até que você tenha um mínimo de 20 por cento de equidade em sua casa. Se você financiar sua casa com um empréstimo FHA e têm menos de 22 por cento de equidade no fechamento, você vai pagar cerca de 1,75 por cento do montante do empréstimo a cada mês até chegar a esse percentual. Se você tem um empréstimo VA ou RHS, adicione em uma taxa fixa de entre 1,25 e 3,3 por cento para um empréstimo VA, dependendo da quantidade, e 2 por cento para um empréstimo de RHS.
Calcular seus custos de fechamento, adicionando números de todas as três categorias juntas.
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