Você está atingido com taxas imprevistos no fechamento. Este não é um cenário incomum para muitos proprietários. Infelizmente, New York lidera a nação em custos de fechamento. De acordo com 2010 custos de fechamento custos de fechamento Study, New York de bankrate.com são um pouco menos de 3 por cento de uma hipoteca de US $ 200.000, ou US $ 5.623. Em contraste, Arkansas possui os mais baixos custos de fechamento no país em pouco mais de US $ 3.000.
Coisas que você precisa
- Calculadora
Determinar o quanto você está indo para pagar a casa. O valor da casa vai determinar quanto você paga em custos de fechamento. Segundo o site da imobiliária Trulia, o preço de venda médio de uma casa de 3 quartos em Nova York é um pouco menos de US $ 200.000. Oferta e demanda e outros fatores, como localização, determinar preços das casas. preços das casas metropolitana de Nova Iorque, por exemplo, são geralmente mais elevadas do que a média. Na verdade, o relatório do Federal Reserve, março 2010 "Ignorando o Bust" indica que os preços das casas metropolitanas aumentou realmente de valor em Buffalo, Rochester e Syracuse durante a última recessão em comparação com antes do início da recessão.
Multiplique 3 vezes por cento do preço da casa que você está comprando. Quanto maior o custo da casa, quanto mais você pode esperar pagar em custos de fechamento. Por exemplo, a estimativa de custo de fechamento é de R $ 10.500, se o preço da casa é de R $ 350.000, em comparação com US $ 6.000 para uma casa de US $ 200.000.
Crie uma planilha listando os vários itens de linha de custo de fechamento, tais como taxas de pesquisa de título e de seguros título. Você pode criar uma definição do preço de compra e fechamento percentagem de custo como variáveis independentes planilha. Alterar seu preço de compra e fechamento por cento custo pressupostos para ver como os itens de linha individuais mudar para o total de estimativas de custos de fechamento. Por exemplo, se o preço da casa de Nova York você está comprando mudanças de US $ 350.000 para US $ 300.000 e a percentagem de custos de fechamento é reduzida para 2,5 por cento, a nova estimativa de custo de fechamento é de R $ 7.500.
Refinar suas estimativas de custos de fechamento, fazendo ajustes para cima ou para baixo com base em circunstâncias individuais. Por exemplo, você pode ser capaz de reduzir o custo de fechamento total, se você sabe exatamente o preço de certos itens de linha, tais como taxa de seu advogado. Você também deve ajustar a sua estimativa se houver concessão de um vendedor. Por exemplo, se o vendedor está disposto a aplicar $ 2.000 para seus custos de fechamento, como parte da negociação, você deve deduzir isso a partir de sua estimativa de custo de fechamento.
dicas & avisos
- The Real Estate Settlement Procedimentos Act (RESPA) requer credores e corretores para fornecer uma estimativa de boa fé que é preciso dentro de 10 por cento das suas taxas citadas. Olhar sobre seus documentos de empréstimo e correspondência para compreender os preços. Peça itemization de taxas, tanto quanto possível para que você saiba exatamente o que você está pagando.
Como calcular o custo de fechamento para comprar uma casa