Como calcular o custo de vender uma casa

O preço de oferta ea figura de uma casa vendedor recebe no fechamento não são a mesma coisa. seguro de comissão, o título de agente imobiliário, taxas de gravação, escrow taxas, taxas de transferência e encargos notariais, para não mencionar inúmeros outros custos de fechamento, pode corroer até 10 por cento do preço de venda da sua casa, dependendo de qual desses custos está a aceitar pagamento. A forma mais precisa para calcular os custos de venda é relacionar tudo. Pergunte ao seu agente imobiliário para uma ideia aproximada de seus custos de fechamento quando você contratá-la para listar sua casa para venda.

Conteúdo

Equilíbrio mortgage
Comissão agent
Os custos de fechamento
As reparações necessárias
Movendo custos
Extras opcionais
referências

Equilíbrio Mortgage
No fechamento você pagar o saldo do seu empréstimo casa, segunda e subsequentes hipotecas, penhoras e qualquer home equity linhas de crédito. Leia as condições do seu empréstimo, como alguns credores cobrar uma penalidade para pagar o seu empréstimo de hipoteca mais cedo. Você também pode enfrentar uma taxa de processamento de pagar o seu empréstimo. A figura empréstimo recompensa muda diariamente, e você não vai saber o valor final até o fechamento. Você pode, no entanto, pergunte ao seu credor para uma declaração recompensa, o que lhe dá uma idéia justa dos valores finais.

Comissão Agent

O vendedor, invariavelmente, paga comissão do seu agente imobiliário, e que de agente do comprador, no fechamento. Esses encargos devem ser transparentes no contrato de listagem. Espere pagar cerca de 4 ou 5 por cento do preço de venda, divididos entre os dois agentes. Muitos agentes imobiliários reduzir a sua comissão, se eles representam o comprador na mesma transação.

Os custos de fechamento

custos de encerramento fixas podem incluir, mas não estão limitados a, uma taxa de busca de título, depósito taxa, casa de garantia, taxa de transferência de associação de habitação, registrando taxa, taxa de correio, transferir impostos e taxa de notário. Pode haver mais ou menos os custos de fechamento, dependendo da lei e da convenção em seu estado. Geralmente, o comprador paga mais itens de linha do que o vendedor. No entanto, todas as taxas e encargos são negociáveis, e que você pode concordar em pagar alguns ou todos os custos de fechamento do comprador ou taxas de inspecção como parte do contrato. Uma vez que você aceitar uma oferta, seu agente imobiliário pode falar com você através dos itens que são responsáveis.

As reparações necessárias

Se inspecção da casa do comprador levanta problemas materiais com a propriedade, você provavelmente vai pagar os reparos. Este não é um custo que você pode estimar antecipadamente. Uma alternativa é pagar por uma casa inspecção e realizar todos os reparos identificados antes de listar. A custos de inspecção casa, em média, entre US $ 375 e US $ 550. Quanto às reparações, obter pelo menos três orçamentos antes de contratar um empreiteiro, e manter as facturas que você possa adicionar o custo para os seus outros custos de venda.

movendo Custos

Embalagem e transporte para fora custa dinheiro, e que o dinheiro é um custo venda. Para além da comissão da empresa em movimento, fator no custo dos materiais de embalagem, qualquer seguro especialista que você levar para proteger o seu valor enquanto em trânsito e custos de aluguer de auto-armazenamento, se você colocar seus pertences no armazenamento. Algumas empresas de utilidade pedir-lhe para pagar o saldo da conta antes de retirar o seu nome da conta.

Extras opcionais

Muitos vendedores home atualizar suas casas para conseguir um preço de venda mais elevado. Por exemplo, você pode dar a sua casa uma nova camada de tinta, coloque tapetes novos ou empregar uma casa stager profissional. Estes extras elevar o custo inicial de vender a sua casa. No entanto, o júri está fora sobre se essas despesas são custos genuínos. Um relatório de 2007 pela Associação Nacional de Agentes Exclusivo Comprador, por exemplo, mostrou que encenou casas buscado preços de venda mais elevados do que casas encenou-un. Para a maior parte, esse dinheiro opcional não é um custo, mas um investimento em sua casa.