O que é uma sublocação legal?

Se uma sublocação é legal depende em grande parte da legislação local. Em alguns estados, o locatário deve obter a permissão do proprietário antes de subarrendamento uma propriedade. Em outros estados, subarrendamento é legal, desde que o proprietário não especificamente proíbem subarrendamento na locação. No entanto, outros estados têm regulamentos mais complicados, que governam os tipos de propriedades podem ser sublocar ou em que medida um contrato de arrendamento pode definir termos subarrendamento. Um contrato de locação será tipicamente indicar as regras de subarrendamento uma propriedade, e uma sublocação em violação dessas regras será ilegal, a menos que as disposições da locação estão em violação da lei local.

A menos que as disposições subarrendamento em um contrato de arrendamento são ilegais, arrendamento ou contrato de locação de um imóvel vai reger se a propriedade pode ser legalmente sublocação. Em alguns casos, a sublocação só será permitido se o proprietário concordar, ou se o proprietário aprova especificamente o subleasee que o inquilino tenha escolhido. Uma vez que um subleasee foi encontrado e, se necessário, aprovado, o locador pode exigir documentação adicional.

Só porque uma sublocação é legal não significa que o inquilino é absolvido de responsabilidade adicional: O locatário provavelmente será responsável pela falta de pagamentos de um subleasee ou dano à propriedade. Enquanto o locatário inicial acabará por ser responsável para o locador, o locatário pode mitigar seu risco legal, exigindo que o subleasee a assinar uma sublocação e concordar, por escrito, para pagar aluguel e danos. Além de causar problemas com um proprietário, um sublocação ilegal também pode levantar questões de seguro ou de responsabilidade pessoal enquanto o locatário está desaparecido.

Às vezes, se um inquilino não tem nenhuma intenção de voltar para a propriedade, as partes envolvidas pode optar por entrar em uma atribuição em vez de uma sublocação. Ao contrário de uma sublocação, o que deixa a locação original intacto e cria um novo acordo entre o locatário eo subleasee, uma atribuição efetivamente remove o locatário a partir da equação e transfere obrigações de arrendamento do locatário para o novo locatário. Para uma atribuição para ser legal, o proprietário -, bem como as outras partes - deve concordar por escrito. Se o proprietário está disposto a permitir uma atribuição, muitas vezes isso pode ser a melhor opção para um locatário procurando livrar-se completamente de obrigações futuras com respeito à propriedade.