Como comprar um curto venda casa

instruções

1. A peça mais importante do conselho que posso dar-lhe logo de cara é contratar um agente imobiliário que tem experiência curta venda. Eu costumava ser um investidor imobiliário, e eu achava que sabia muito sobre a compra de propriedade - mas um corretor de imóveis que tem feito pouco tempo vendas e outra vez, sabe do dentro e fora do - confiar em mim - comer um pouco de seu orgulho e lucro margem e contratar um corretor de imóveis que sabe como fazer vendas a descoberto. Eles sabem como os detalhes envolvidos com a venda, eles sabem como guiá-lo através do processo, eles estarão interessados ​​em protegê-lo, e eles serão capazes de cortar a fita vermelha rapidamente.

2. Agora que você tenha contratado um agente imobiliário que sabe como vendas a descoberto, você pode trabalhar com eles sobre estes próximos passos. Eles já sabem fazer isso, mas é bom que você também sabe. Você terá que ir para o escritório da cidade e pedir as informações de registro público sobre a venda a descoberto casa que você está interessado. Seu agente pode descobrir quem está no título de propriedade, o estado do encerramento, os avisos que foram arquivados contra o vendedor, e eles podem até mesmo descobrir o quanto é devido aos credores. Se houver mais de um credor `s na propriedade - por exemplo, no caso de um empréstimo 40/20 - então a compra da casa será ainda mais difícil, porque ambos os credores têm de concordar com a venda a descoberto e um plano de aquisição. Também é importante verificar o seguro exigido na propriedade e para tentar descobrir os custos de serviços públicos, incluindo a cidade custos de serviços públicos e manutenção. Trabalhar com o seu agente para obter esses detalhes.

3. Entenda que o vendedor ainda pode ter débitos externos relacionados com a propriedade de que precisa para se cuidado antes de os bancos vão concordar em vender o imóvel. Os vendedores podem também deve impostos, multas cidade e multas e taxas de serviços públicos que precisam ser tomados cuidados antes de a dívida pode ser perdoado, ou isso pode ficar enrolada em sua compra da propriedade com base em negociações. Isso tudo pode atrasar a venda do imóvel. Além disso, o vendedor também um período em que a re-afirmar a propriedade, e, acredite ou não, algumas pessoas são capazes de vir para cima com o dinheiro e salvar a sua propriedade.

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   É importante certificar-se de que toda a documentação adequada foi apresentado pelo vendedor e por você e seu agente nas negociações para comprar uma propriedade de venda a descoberto. O vendedor precisa enviar uma carta de dificuldade para os bancos e começar as discussões com eles sobre uma venda a descoberto. Uma vez que o processo foi iniciado, e você está interessado no imóvel, você terá de fazer uma oferta para o vendedor. Se você oferecer for aceite, então você precisa enviá-lo para o credor propriedade para aprovação final. Você também pode ter de enviar ao longo de um depósito sério para a propriedade, bem como para o credor ou para o agente de vendedores. Você também terá que garantir o seu próprio empréstimo para o preço aceite do imóvel e ser capaz de mostrar tudo isso documentação para o banco de vendedores como prova de sua capacidade de compra do imóvel. Enviar uma carta de aprovação antes para o credor e ao agente vendedores. Seu agente deve enviar também ao longo de uma lista comp das vendas casas nos são que são comparáveis ​​com o preço que você está oferecendo para pagar a casa.

5. Sempre fornecer uma data sólida para o credor vendedores para voltar para você com a aprovação do negócio. Você não quer desperdiçar seu tempo de espera na aprovação da venda apenas para descobrir no último minuto que ele não vai passar. Certifique-se de ter o seu agente dar o credor um prazo no qual a responder. Se eles não respondem por esse tempo, não se esqueça de deixar claro que você estará livre para cancelar a sua oferta e receber de volta o seu depósito sério. Alguns credores levar de duas a três semanas para aprovar a venda final. Certifique-se de que seu agente imobiliário tem o nome próprio e número do contato credor que vai fazer a decisão final.

6. Espere pagar uma comissão para fora do seu próprio bolso. Em uma venda a descoberto, o banco é o único a pagar a comissão vendedores, e eles vão tentar negociar um preço final comissão para evitar pagar a mais do que eles têm. Antes de assinar um acordo com seu agente, perguntar-lhes se eles vão renunciar a diferença de vencimento. Na maioria das vezes eles não vão, e você terá que pagar isto fora de seu próprio bolso.

7. Você também será solicitado a compra do imóvel "como é" pelo banco. É de seu interesse para obter a propriedade inspeccionada e fazer a sua oferta final depende da aprovação das inspecções. Isso vai custar um pouco mais dinheiro up-front, mas ela vai lhe poupar muita dor no final da estrada. Só porque existem pessoas que vivem na casa agora, não significa que ele vai passar inspeções atuais da cidade. Muitas cidades exigem que a propriedade se inspecionados antes de um novo ocupante se move, e você vai ser atingido com multas, penalidades e outras dificuldades se você deixar de cuidar do presente up-front. Eu tive esse problema com uma propriedade de uma vez a lista de itens que eu tinha para fixar na propriedade eram tão longa e tão caro que eu nunca deveria ter comprado o imóvel. Obter uma casa inspecção e pagar para outros tipos de inspeções, como pragas, telhado, esgotos, fossas sépticas, e as inspecções lareira. Também acompanhar com a cidade para ver quando as últimas inspecções foram realizadas e pedir a cidade o que o espera deve acontecer com a propriedade.

8. Se você seguir todos esses passos de perto e trabalhar com um agente de venda a descoberto experiente, você deve ser capaz de evitar um monte de armadilhas e problemas associados com uma venda a descoberto casa. Quando realizado corretamente, uma venda a descoberto casa pode realmente ajudar você a economizar dinheiro no longo prazo e uma vez que você passar por uma venda a descoberto, você terá uma excelente experiência para tomar em sua próxima compra da propriedade.