Com rent-a-próprio propriedades (compras de locação), um vendedor (locador) de uma propriedade vai oferecer um locatário (consumidor) um contrato de arrendamento para casa. Depois de um período de tempo especificado, o locatário pode optar por comprar o imóvel por um preço acordado. O comprador é cobrada uma opção que trata de 1 a 5 por cento do preço de compra da propriedade. Se o comprador optar por não comprar a casa depois de um período de anos, ela perderá a taxa de opção. O Estado da Virgínia define regras para propriedades de rent-a-próprio ao abrigo do Capítulo 59.1, Seção 207 do Código Virgínia (Virginia Lease-Purchase Agreement Act of 1988).
Divulgação
De acordo com o Contrato de Lei Virginia locação-compra, o locador (a pessoa que aluga a propriedade) deve divulgar para um locatário quantos pagamentos serão necessários para que o locatário para adquirir a propriedade completa do imóvel. O locador também deve divulgar ao locatário o montante desses pagamentos e como eles serão pagos. O vendedor também deve fornecer ao locatário a uma declaração dizendo que o consumidor não será o dono do imóvel até que todos os pagamentos são feitos ao vendedor. O vendedor deve divulgar quaisquer quantias iniciais que devem ser pagos pelo consumidor, a fim de satisfazer o acordo de rent-a-próprio. Isso pode incluir um pré-pagamento, que é uma quantia de dinheiro colocado para baixo na propriedade pelo consumidor.
Descrição
De acordo com o Capítulo 59.1, Seção 207,21 do Código Virginia, o imóvel locado deve ser descrito pelo locador, a fim de identificar adequadamente a propriedade para o consumidor. Um número plat imposto deve ser fornecido para o locatário, bem como uma declaração que lista se a propriedade é novo ou usado. Os locadores disso, deve descrever quaisquer danos que estão presentes no imóvel locado.
Manutenção
A Virginia rent-a-próprio contrato deve descrever adequadamente que fará reparos e manter a propriedade durante um contrato de arrendamento. Essas responsabilidades devem ser claramente definidas. Se o consumidor optar por exercer uma opção de rent-a-próprio, em vez de leasing, o consumidor é responsável por reparos e manutenção. Se as garantias de qualquer fabricante estão presentes em componentes de origem, o locador deve transferir estas garantias para o comprador.
confisco
De acordo com o Contrato de Lei Virginia locação-compra, o consumidor pode optar por encerrar um contrato de arrendamento após a locação expirou, mas perderá a sua taxa de opção para o locador. Um contrato de arrendamento não obriga um locatário para comprar um imóvel. Esta perda se aplica somente se o consumidor mantém a propriedade em boas condições e paga todos os pagamentos de aluguéis devidos. Se o consumidor faz pagamentos de aluguéis atrasados, ele pode restabelecer o contrato de arrendamento, desde que todos os pagamentos em atraso são feitas atual. Se o consumidor pagou menos de dois terços do preço do imóvel e se rende a propriedade para o locador, o consumidor pode mudar de opinião no prazo de 21 dias. Se mais de dois terços da Virginia rent-a-próprio-propriedade foi liquidado ea propriedade é entregue ao locador, o consumidor pode mudar de opinião no prazo de 45 dias.
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