O cancelamento do contrato para a ação

Um contrato para a ação também é referido como um contrato de terra. O vendedor de uma propriedade estende-se um empréstimo ao comprador no âmbito de um plano de parcelamento semelhante a uma hipoteca. O comprador evita taxas de originação, custos de liquidação e o escrutínio de um credor hipotecário. Os compradores que não se qualificam para um empréstimo tradicional são atraídos para o contrato para a ação por esta razão. O título de propriedade no âmbito de um contrato para a ação permanece na posse do vendedor até que sejam preenchidas as condições do contrato. A ação é realizada em uma conta bloqueada enquanto os pagamentos mensais são feitos para o vendedor quer através da conta bloqueada ou diretamente. Quando o último pagamento foi feito, a ação é entregue ao comprador.

Riscos abundam para os compradores entrar em um contrato para o cenário ação. Quando um comprador defaults sobre uma hipoteca tradicional, medidas de protecção estão no local para permitir que o comprador para resgatar a propriedade. No caso de incumprimento de um contrato para a ação, o vendedor pode expulsar o comprador, evitando assim um processo de encerramento demorado. Este processo só pode levar 60 dias em alguns estados. Tribunais agora olhar mais favorável sobre os compradores que tenham cumprido a maioria do contrato e pode proteger o comprador de despejo, de acordo com o Federal Reserve Bank de Minneapolis. O pagamento final de um contrato de obras é geralmente um grande montante fixo referido como um balão pagamento. Isso requer muitos compradores a procurar uma hipoteca tradicional. No caso de o comprador não se qualificar para um empréstimo, o vendedor pode reservar-se o direito de cancelar o contrato e manter todos os pagamentos anteriores feitos. Desde o vendedor permanece no título de propriedade, o vendedor pode continuar a onerar a propriedade durante a vida do contrato. O interesse dos compradores "na propriedade pode ser considerado um lien júnior e não têm prioridade sobre os outros ônus e gravames, deixando a propriedade vulneráveis ​​ao encerramento.

Leis que afetam contrato para obras variam em cada estado, mas opções típicas de rescindir o contrato para a ação são através de aviso de rescisão por parte do vendedor ou aceitação de uma escritura em vez de rescisão do contrato. A escritura em vez de encerramento é uma situação em que os atos comprador seu interesse na propriedade de volta para o vendedor. A escolha alternativa um vendedor pode tomar em caso de inadimplência é de rescindir o contrato. O vendedor deve entregar um aviso para o comprador da intenção do vendedor para rescindir o contrato. Os nomes Aviso as condições do padrão, termos de reintegração que estabelecem o que o comprador deve pagar para resgatar o seu interesse e conhecimento das consequências em caso de falha em cumprir.

Um contrato não registrado para a ação vai passar despercebido em uma busca propriedade. Apresentar uma cópia do seu contrato para a ação ou uma declaração de interesse equitativa em sua Register locais de Títulos ou secretário do escritório Títulos para alertar outros de seu interesse na propriedade.