As leis de financiamento do proprietário

Ao longo da história, os indivíduos que possuem suas casas sem dever dinheiro com isso sempre tiveram a liberdade para vender as suas casas, oferecendo financiamento do proprietário. O dono da casa pode atuar como o credor, em que os pagamentos mensais pelo comprador são registradas como pagamentos para a hipoteca em vez de alugar.

Mesmo que as leis federais não impedem proprietários de financiamento a partir de 2010, o estado do Texas tomou uma atitude ousada de ir além da Lei de Licenciamento Mortgage SAFE de 2008 para passar severas restrições sobre o financiamento do proprietário. Outros estados podem seguir o exemplo do Texas para registrar todos os originadores de empréstimos se eles encontrá-lo com sucesso ajuda a reduzir o nível de credores residenciais antiéticas e fraudulentas.

Como os bancos têm reforçou seus critérios de concessão de empréstimos, um número crescente de potenciais proprietários não são capazes de se qualificar para um empréstimo bancário tradicional. Estes proprietários potenciais estão se voltando para o financiamento do proprietário para ser capaz de comprar uma casa, causando mais pressão para os governos federal e estadual para regular este tipo de transação.

Existe uma controvérsia sobre se ou não as leis de financiamento proprietário do Texas estabelecidos em 2009 intromete sobre o direito de propriedade de um indivíduo. A lei do Texas permite o financiamento do proprietário a um comprador, se comprar a propriedade herdade do vendedor, com a exclusão de ser capaz de proprietário financiar um investimento propriedade somente se a vendê-lo a um membro da família imediata. Investidores e proprietários de imóveis não-herdade, tais como fazendas e casas de férias, estão mantendo uma estreita vigilância sobre o que acontece no Texas e estão debatendo com os legisladores do seu estado sobre os direitos de exploração da propriedade privada. A partir de 2010, o estado do Texas concordou em permitir que até cinco vendas de financiamento proprietário por ano sem registro enquanto ele considera possivelmente rever a sua legislação.