Contrato de prós e contras de escritura

Um contrato para a ação pode ser a única opção para os compradores sem opções de financiamento tradicionais disponíveis, devido à má crédito, não prevê o pagamento ou outros fatores. Custos de fechamento em um contrato para a ação são menos do que sobre o financiamento convencional. Às vezes, um contrato para a ação oferece melhores condições de juros do que o financiamento convencional. Além disso, o IRS considera geralmente um contrato para a ação a ser uma venda, ou seja, o comprador de casa pode deduzir os juros pagos a título de juros de hipoteca.

Porque o contrato para os compradores de escritura não tem título completo, legal de suas propriedades não podem usá-los como garantia para home equity ou outros empréstimos. Contratos para ação também pode ser impedida ou perdido quando os compradores padrão em seus pagamentos. O contrato para o processo de escritura caducidade é frequentemente muito curtos no comprimento quando os compradores padrão em seus termos do contrato. Em alguns estados, é também mais fácil para o contrato de obras para ser encerrado em comparação a execução de empréstimos hipotecários tradicionais.

Contrato para casa vendedores escritura pode relatar suas transações como vendas a prazo no Formulário IRS 6252. Em um contrato para a ação, os impostos sobre ganhos de capital ou lucros são pagos ao longo dos anos do contrato, em vez de tudo de uma vez. Oferecendo uma casa para venda através de um contrato para a ação, também alarga o conjunto disponível de compradores e melhora as chances de uma venda. Se um contrato de escritura casa comprador não apresentar as acordados pagamentos em tempo útil, o vendedor pode, por vezes, terminar rapidamente o contrato.

Contrato para casa vendedores escritura não recebem seus proventos da venda de uma só vez, mas apenas ao longo de muitos anos. Proprietários de casas que vendem através de contratos para a ação, também não pode reivindicar depreciação, deduções de impostos de propriedade e benefícios semelhantes. Se sua casa já tem uma hipoteca sobre ele e você vendê-lo através de um contrato para a ação que você pode violar cláusula due-em-venda do seu empréstimo, permitindo que o credor para chamar seu empréstimo no. Contrato de casas escritura recuperados por seus vendedores, por vezes, sofrem depreciação e perda de valor bem.