Quem paga os impostos de propriedade e seguro de proprietário em um contrato de terra?

Ao manter a escritura, contrato-de-obra vendedores estão oferecendo uma forma de financiamento para o comprador. Ofertas geralmente são estruturados como notas de 30 anos, com um balão pagamento devido para o equilíbrio depois de 5 ou 10 anos. pagamentos em falta são muitas vezes pequenos, entre 1 e 10 por cento. Após o prazo do contrato é para cima, se o comprador não pode pagar o saldo total, ele assegura uma hipoteca tradicional, como um refinanciamento, com os pagamentos que ele fez contado como capital próprio. Durante o prazo, os vendedores ganham pagamentos mensais, compreendendo principal e juros. Custódia podem ser estabelecidos, bem como, e pagamentos de impostos e de seguro feitas pelo comprador será depositado na conta, com pagamentos feitos automaticamente quando as contas vencem-se. Alternativamente, os compradores podem optar por pagar as contas fiscais e de seguros independentes do depósito.

Os vendedores devem ter a certeza de ter uma disposição escrita no contrato de venda que indica que o comprador é responsável pelo pagamento de impostos da propriedade e contas de seguro, de preferência em uma conta vinculada. O vendedor, como escritura titular, pode pedir para ter uma cópia da política factura fiscal propriedade e seguro, juntamente com a prova de que as contas foram pagas. Além disso, como proprietário, o comprador é responsável pela manutenção e repairs- isso deve ser claramente indicado também.

vantagens fiscais pode ser significativo para os compradores e vendedores. Embora os vendedores não podem reivindicar a dedução de imposto de propriedade, eles são capazes de espalhar-se o ganho de capital com a venda da casa ao longo do comprimento do prazo do contrato. Os compradores são capazes de reivindicar o interesse de hipoteca como uma dedução, bem como os impostos sobre a propriedade - restrições de renda podem ser aplicadas. Eles também pode ser capaz de reivindicar qualquer projetos- capital melhoria elegíveis por exemplo, se o comprador substitui janelas antigas com novos modelos energeticamente eficientes.

contratos de terrenos devem ser incluídas com o gabinete do secretário da Prefeitura imediatamente após a assinatura. Esta trilha de papel irá proporcionar uma protecção para ambos os compradores e vendedores. Por exemplo, se o comprador é tarde fazer pagamentos em impostos sobre a propriedade, que têm um negócio gravado irá mostrar a clara evidência tribunal a respeito de quem é responsável pelo pagamento. Compradores e vendedores seria prudente considerar a abertura de uma conta bloqueada para o duplo propósito de pagar impostos e seguros. Os pagamentos mensais são mais fáceis de gerir, e as contas são pagas diretamente do escrow, eliminando a dor de cabeça de se lembrar de fazer pagamentos atempados. Lojas também pode descansar fácil sabendo que estas contas, críticos para a casa própria responsável, foram abordadas.