Os termos médios contrato de terra em michigan

O contrato terreno típico, em Michigan e em outros lugares, as chamadas para o fornecedor para realizar a escritura em seu próprio nome como garantia, enquanto ele financia temporariamente a compra para o comprador. O vendedor geralmente quer um empréstimo de 30 anos, com um balão pagamento devido após cinco ou 10 anos. Eles concordam em um preço, taxa de juros e pagamento, que é pequeno, em média, e varia de 1 a 10 por cento. O comprador também concorda em manter a propriedade e realizar as reparações necessárias, bem como impostos sobre propriedade pagos e seguro. Ofertas são gravados com o gravador de concelho de ações.

Média Michigan termos do contrato terra exigem uma amortização de 30 anos que exige que o comprador a pagar a totalidade do saldo devido após o término do período de fornecedor de finanças. Isso geralmente é realizado através de refinanciamento Vendee. Os pagamentos que o comprador faz durante o prazo acumular uma parte equitativa para ela- que a equidade é usado para refinanciar a um empréstimo bancário, eo vendedor é pago na íntegra. Quando isso ocorre, o vendedor transfere o título para o comprador.

Se os padrões de Vendee, Michigan permite que o fornecedor os direitos de caducidade, desde que a cláusula está escrito no contrato de venda. A caducidade permite que o comprador simplesmente devolver o imóvel ao fornecedor se ele cai para trás em pagamentos e não pode torná-los para cima. O comprador tem ou 90 ou 180 dias para curar o padrão, dependendo da quantidade de dinheiro que ela pagou no contrato. Se ela não pode curar o padrão, a propriedade é devolvido para o fornecedor eo vendedor mantém os pagamentos efectuados como indemnização.

Michigan também oferece aos fornecedores o direito de encerrar não-judicialmente se o contrato de venda contém um poder de cláusula de venda. Isto significa que o vendedor não tem que ir através do sistema judicial para recuperar a casa. O fornecedor também pode encerrar judicialmente sob a lei Michigan, mas é mais lento e mais caro. A grande diferença entre a perda e encerramento é que em perda, o comprador pode se tornar atual apenas pagando o saldo em atraso (e pode, então, permanecer na propriedade, desde que ela permanece atual). Foreclosure acelera o equilíbrio due- completo e, além disso, pode forçar o comprador a ser responsável por qualquer deficiência que não está satisfeito com a venda do imóvel.

Michigan também fornece proteções para os vendees no caso de o fornecedor não é capaz de entregar um título claro na satisfação do contrato (ou seja, o comprador paga o fornecedor na íntegra). O comprador pode garantir uma ordem judicial que dirige o fornecedor para entregar a escritura. O comprador também pode cancelar o contrato de terra, e exigir a devolução de todas as quantias pagas para a propriedade. Finalmente, o comprador pode pedir indenização dinheiro adicional.