Como comprar uma casa antes de um encerramento

instruções

1. Garantir o financiamento adequado. Se você é um investidor privado, arranjar o financiamento do seu emprestador de escolha se você não tem dinheiro suficiente para cobrir o preço de compra inteiro.

2. Localizar uma propriedade pré-encerramento que se adapte às suas necessidades. Se você está procurando uma casa para si mesmo ou você é um investidor imobiliário procurando um negócio, encontrando casas pré-encerramento preciso esforço, porque eles não são anunciados como tradicionais casas para venda. Comece por verificar Escritório do seu gravador County (à procura de um Aviso de Padrão) ou verificar seu jornal local, uma vez que foreclosures são uma questão de registro público. Você também pode pagar profissionais imobiliários experientes para vasculhar o mercado para você (corretores de imóveis, advogados, cães de pássaro, etc.) ou de subscrever um serviço de listagem da Internet, como RealtyTrac.com.

3. Faça uma inspeção visual da propriedade. Examine a condição exterior da propriedade, bem como a vizinhança o seu investimento potencial. Se a propriedade não atender às suas necessidades, passar para a próxima oportunidade.

4. Entre em contato com o advogado (por exemplo trustee) que está a lidar com o processo de encerramento para o credor. Antes de fazer o esforço para entrar em contato com o proprietário, confirmar que a casa ainda está em processo de pré-encerramento. Você também deve pedir toda a informação financeira relevante do advogado, tais como o quanto é devido ao credor, seja mais do que uma hipoteca existente na propriedade, e se privilégios fiscais ou gravames de propriedade foram arquivados. Você também pode perguntar se o advogado fez contato com o proprietário.

5. 
   
   
   

   Estimar o potencial de economia. Depois de ter a informação financeira do estabelecimento, você pode descobrir o seu potencial de lucro ou quanto dinheiro você pode economizar comprando uma propriedade pré-encerramento. Comece por estimar o valor de mercado atual de propriedades semelhantes na vizinhança subtraído pelo saldo dos empréstimos pendentes do dono da casa. Você também deve levar em consideração a quantidade de sua hipoteca pagamento futuro (se houver), o custo de reparos domésticos de danos existente, ou se quaisquer ônus são realizadas contra a propriedade.

6. Em contato com o proprietário do imóvel. Este pode ser o ponto mais estressante na provação, porque você está lidando com pessoas que poderiam estar perdendo uma quantidade substancial de dinheiro e, mais importante, estão a perder a sua casa. Você poderia começar por enviar uma carta a informá-los de suas intenções para comprar sua propriedade. Se você é um negociador experiente face-a-face, você pode tentar bater na porta, introduzindo-se e deixá-los saber que você gostaria de comprar sua casa.

7. Começar a negociar com o proprietário do imóvel para comprar o imóvel. As negociações são sempre tênue, mas lembre-se que você tem uma posição de negociação bastante forte se o proprietário desejar prosseguir com uma breve negociação venda (ver link Wikipedia abaixo para uma descrição completa). Esteja preparado para oferecer múltiplas soluções. A melhor solução para o proprietário do imóvel estaria indo embora livre de dívidas, mas em alguns casos isso pode não ser possível. Às vezes, o proprietário pode ser capaz de reter parte ou a totalidade do capital acumulado. Muitos cenários são possíveis, por isso use o bom senso ou a considerar a contratação de um agente imobiliário ou um advogado com experiência nesta área.

8. Entre em contato com o credor hipotecário. Informar o credor que você está interessado em prosseguir com uma venda a descoberto em uma de suas propriedades e iniciar o processo de negociação. Ao oferecer uma quantidade perto do que é devido sobre a propriedade, você permite que o banco a perder menos dinheiro do que se adquiriu a propriedade através de encerramento. Por isso, todos os benefícios do negócio. Estes tipos de negociações são diferentes para cada negócio e só pode ser precisamente determinado uma vez que você entrar em negociações com o credor.

9. Fechar as negociações depois de um acordo foi alcançado com todas as partes. O mais rapidamente possível, transferir os acordos verbais na escrita.

10. Contactar uma empresa de título ou um advogado imobiliário para elaborar a documentação necessária para comprar o imóvel.

11. Fechar o negócio e pagar por sua propriedade.