Qual é a minha propriedade comercial vale a pena?

A abordagem de renda, também conhecida como a abordagem de receitas de capitalização, é a forma mais comum de valor comercial imobiliário. O processo envolve o estabelecimento de um valor com base na renda da propriedade, e isso é feito usando a taxa de capitalização (cap rate). O cap rate é essencial a relação de rendimento ao valor de mercado, e tais rendimentos e valores de mercado são conhecidos através da análise de propriedades semelhantes na área. Depois disso, o investidor pode, em seguida, estimar o valor de sua propriedade comercial de mercado dividindo as receitas anuais pela taxa cap. Então, se a renda anual de uma propriedade é de R $ 100.000, eo cap rate é de 10 por cento, em seguida, a propriedade seria avaliado em US $ 1 milhão.

A abordagem de vendas é provavelmente o método mais simples de avaliação do imóvel comercial. Trata-se de fazer uma pesquisa de propriedades comerciais nas proximidades. O preço de venda dessas propriedades é então gravado. estabelecimento comercial do investidor, em seguida, leva uma média desses preços de venda, e ajusta-los para cima ou para baixo com base na metragem quadrada. Mais ajustes podem ser feitos para ter em conta as atualizações de construção, tais como o aumento de estacionamento.

A abordagem de custo é um método mais complexo de valorização imobiliária comercial. Primeiro, ele tem uma estimativa do valor da terra da propriedade, ou o valor sem o edifício. Então, o custo de construção de uma réplica exata do edifício é adicionado a esta terra valor estimado. Em seguida, o valor amortizado é tomado em consideração, o qual pode ser representado como uma função da idade do edifício. O mais recente a propriedade, o mais confiável da estimativa.

Se você é novo para investimento imobiliário comercial, é ideal que você entenda cada um dos três principais métodos de avaliação do imóvel. Ao fazer isso, você pode achar que a sua avaliação e estimativa da propriedade do avaliador diferentes. Além disso, cada um dos três métodos têm as suas vantagens. A abordagem de custo é vantajoso para aqueles cuja propriedade fica mais longe de desenvolvimentos semelhantes e, portanto, os preços de venda e taxas de capitalização não podem ser comparados. A abordagem de renda é para a frente se você tiver dados para taxas de capitalização, mas não é ideal para avaliar edifícios de apartamentos, como taxas de vacância flutuar. Em tal caso, a abordagem de comparação de vendas seria a mais ideal.