Com a queda nos valores de casas, você pode pensar que uma segunda hipoteca titular estaria disposto a negociar um acordo sobre a dívida não paga. Na verdade, os investidores estão comprando segundas hipotecas de credores para aproximadamente o mesmo preço para que uma segunda hipoteca titular pode ser capaz de resolver. Portanto, os detentores de hipotecas de segunda não estão em nenhuma pressa para negociar. Isso não significa que você não deve tentar, mas estar preparado para o que poderia ser uma negociação difícil.
Não espere até o último minuto
Se você estiver em uma situação financeira apertada e não têm sido capazes de manter-se com seus pagamentos, o credor pode emitir uma carga-off em sua segunda hipoteca, o que significa que o credor está declarando que não pode coletar sobre a dívida que você deve. Você poderia ter cerca de seis meses antes do credor vende ou atribui a dívida para uma agência de cobrança. Antes que ele chegue a esse estágio, você deve negociar um acordo com o credor, oferecendo pagamentos que você sabe que você pode gerenciar.
Esteja preparado antes de negociar
Você não tem nada a perder, tentando negociar um acordo em sua segunda hipoteca. Tenha em mente que, porque os credores têm outras opções para recuperar os seus fundos, eles podem ser severo em suas negociações com você. Antes de aplicar para um acordo, fazer pesquisas para chegar a uma oferta justa. Você também deve estar preparado para produzir uma carta de dificuldade que explica sua dificuldade financeira e as razões que o assentamento é necessária.
Negociar para evitar quebra de contrato
Em uma situação com duas hipotecas, com os valores das casas para baixo, não há patrimônio suficiente apenas para o titular da primeira hipoteca, e provavelmente nada para o segundo titular da hipoteca. Se você estiver em uma situação com encerramento e duas hipotecas, mais do que provável primeiro titular da hipoteca vai encerrar ea segunda poderia levá-lo a tribunal por violação de contrato. Antes que isso aconteça, você deve negociar um acordo com o segundo titular da hipoteca.
Negociar para evitar ferir seu rating de crédito
Uma vez que sua segunda hipoteca vai para uma agência de cobrança, ele irá mostrar em seu relatório de crédito por sete anos e trazer a sua pontuação de crédito para baixo em 50 pontos ou mais. Faça o seu melhor para negociar antes que ele chegue a esse estágio. Quando o acordo for paga, a agência de cobrança pode pedir ao departamento de crédito para atualizar o status da conta como "pago integralmente" ou "estabelecida carga-off" dependendo das circunstâncias.
Quanto é que eu tenho que colocar para baixo em uma segunda hipoteca da casa?