A hipoteca pode ser perdoado, descarregado por um tribunal de falências, ou baixado pelo credor. Estes são todos diferentes atividades, apesar de suas diferenças pode ser confuso para os devedores que estão tentando lidar com hipotecas não pagas, foreclosures e falências. Quando um credor cobra a hipoteca, isso não significa que a dívida vai embora ou que a obrigação de oferecer segurança para a dívida não paga foi removido. É um passo financeira que os credores tomar quando se lida com uma hipoteca que não parece que vai ser pago.
Processo Charge-Off
A carga fora é essencialmente o ato de um credor admitindo que o reembolso para a hipoteca é improvável. O credor faz um interruptor contabilidade, movendo o empréstimo de um dívidas conta para uma conta que totaliza perdas. Ao contar a hipoteca como uma perda, o credor pode receber uma redução de impostos para isso. Isto não remove a própria garantia, no entanto, assim que o credor ainda tem um crédito sobre o devedor e ainda pode buscar reembolso. A carga fora é comum após vários meses de não receber o pagamento do mutuário.
Colecções internos
Se o credor decide manter o empréstimo após a carga fora, ele vai se referem a dívida a um departamento de cobrança interna. É esse departamento que é responsável por chamar o mutuário (aqueles chama os dreads mutuário) de exigir o pagamento e fazer notificações sobre o processo de encerramento. O departamento de cobrança pode apresentar por si encerramento ou encaminhar o empréstimo para um departamento de encerramento em separado, a fim de aproveitar a casa, dependendo de como o credor tem estruturado sua organização.
Agências de Cobrança
Em outros casos, o credor irá vender a hipoteca para uma agência de coleções de terceiros. Isso significa que o credor está a dar-se a garantia, mas a alegação é simplesmente transferida para outra organização e não vai embora. Esta agência coleções de dívida, em seguida, tenta recolher pelo menos o suficiente pagamentos para fazer um lucro sobre a hipoteca, que comprou de uma pequena quantia. Não é tão comum para as agências de terceiros para iniciar um encerramento, embora muitas vezes eles têm a capacidade de escolher esse caminho através de uma ação judicial.
Livrar-se do Lien
Os mutuários podem escolher várias maneiras de se livrar de uma garantia. Felizmente, apesar de uma carga fora não se livrar do próprio lien, faz com que seja mais provável que um credor irá estar disposto a fazer um acordo. Por exemplo, o mutuário pode ser capaz de desistir da escritura da casa em troca de remover a dívida hipotecária. Um tribunal de falências pode também ser capaz de retirar a garantia de uma segunda hipoteca, se o valor da casa é baixo o suficiente.
