O que acontece se o meu bloqueio hipoteca taxa vai para baixo?

Algumas fechaduras taxa de oferecer uma opção de uma só vez, permitindo que o mutuário para selecionar uma nova taxa publicada durante o período de bloqueio protegido. Teoricamente, você pode até escolher uma taxa mais elevada, embora você seria único entre os tomadores de empréstimo hipotecário. Se você tiver esta disposição, no entanto, e as quedas da taxa durante o período de bloqueio, você pode exercer sua opção para selecionar a taxa mais baixa. Antes de concordar com uma taxa de bloqueio, pergunte ao seu credor se eles oferecem essa opção e aprender o seu custo, se houver. Infelizmente, essas opções se tornaram raros, mas não ferir a perguntar.

A menos que seu credor oferece fechaduras taxa livre automáticas, sua taxa de juros será "flutuador" com o mercado, se você não fizer nada. Se você negligenciar a bloquear a sua frequência, ele poderia mudar diariamente em mercados flutuantes. taxas flutuantes lhe trazer o risco de taxas crescentes ou a recompensa da queda das taxas de juro de mercado. Se você selecionar float, sua taxa é normalmente concluído no prazo de 48 a 72 horas antes de seu fechamento de hipoteca programado. Sua taxa de juros, então, muitas vezes, ser "trancado" de 7 a 10 dias para permitir a adiamentos de fechamento de última hora ou atrasos.

Caso a diminuição da taxa durante o período de fechamento da taxa, você tem opções limitadas. Você pode aconselhar o seu credor que você quer perder o seu bloqueio, pode não ser possível. Se possível, ele virá com um custo, que pode ser proibitivo. Você pode permitir que o seu fechamento da taxa a expirar e re-lock, se permitido, esperando para a taxa mais baixa para ainda se aplicam. Isto pode ser muito perigoso, no entanto. Lembre-se, tomar esta ação também gera mais custos, como muitas vezes você vai precisar para pagar a nova taxa de bloqueio.

Enquanto você pode ser decepcionado que o credor se recusa a permitir que quaisquer modificações no seu fechamento da taxa, existem excelentes razões que eliminam flexibilidade credor. Quando você bloqueia uma taxa corretamente - receber um documento fechamento da taxa por escrito do credor (não um corretor de hipoteca) - o credor tem o compromisso de entregar o seu empréstimo para o mercado secundário, a um preço específico (taxa) por uma determinada data. Este é um compromisso legal, não uma "talvez." A única opção que você credor tem é entregar uma hipoteca similar, incluindo quantidade e a taxa. Essa realidade faz com que seja muito difícil para um credor para ser flexível com a mudança ou encerrar a sua opção de fechamento da taxa.