Se você não tem capital suficiente em sua casa para se qualificar para o refinanciamento da hipoteca padrão que você pode se beneficiar de certos programas federais apoiados. Usando Home Affordable programa de refinanciamento do governo, por exemplo, você poderia refinanciar sua hipoteca presente e garantir uma taxa de juro mais baixa. Sob HARP, credores hipotecários estão autorizados a refinanciar as hipotecas de proprietários elegíveis que têm pouco ou nenhum capital em suas casas. os proprietários elegíveis refinanciamento através HARP por vezes, reduzir seus pagamentos mensais da hipoteca por US $ 100 ou mais, na verdade.
Diretrizes de refinanciamento HARP
o refinanciamento da hipoteca tradicional geralmente requer 20 por cento home equity antes de um refinanciamento pode ser aprovado. Sob HARP, no entanto, os proprietários podem dever tanto como 125 por cento do valor de suas casas em suas hipotecas e ainda se qualificar para o refinanciamento. Um proprietário com uma residência avaliada em US $ 200.000, por exemplo, poderia qualificar para o refinanciamento HARP mesmo que ela devia tanto quanto $ 250.000 em seu empréstimo hipotecário. Em muitos casos, as avaliações para determinar os valores das casas para fins HARP refinanciamento também são dispensadas.
Participar HARP Lenders
Muitos hipotecas convencionais e federal apoiados na verdade não são de propriedade dos credores que recebem pagamentos dos proprietários de imóveis. Em vez disso, a maioria das hipotecas de serviços empresas de hipoteca em nome do proprietário-investidores desses empréstimos. Somente hipotecas de propriedade ou garantidos por investidores de hipoteca Fannie Mae ou Freddie Mac são elegíveis para refinanciamento através HARP. Mortgages elegíveis para refinanciamento HARP também pode ser refinanciado através de qualquer credor participar também. custos de refinanciamento e fechamento HARP podem também ser incluídos nas contagens de refinanciamento e de crédito geralmente não são considerados.
Determinando HARP Elegibilidade
O site MakingHomeAffordable.gov fornece uma página web onde os proprietários podem determinar se suas hipotecas são de propriedade da Fannie Mae ou Freddie Mac. Uma vez que na "empréstimos Lookup" A página de MakingHomeAffordable.gov mantenha o cursor sobre o "programas" guia na parte superior da página e clique no "Baixar a sua taxa" ligação. Os proprietários devem inserir seu código de endereço, cidade, estado e CEP para determinar se suas hipotecas são HARP-elegíveis. os proprietários elegíveis deve ser atual em suas hipotecas para se qualificar para o refinanciamento HARP.
Não HARP refinanciamento hipotecário
diretrizes tradicionais de refinanciamento hipotecário variam de credor para credor. proprietários de casas não-HARP elegíveis deve considerar cerca de compras para outros credores dispostos a considerar programas mais tradicionais de refinanciamento. Em alguns casos, não HARP de refinanciamento hipotecário pode ser aprovado por um credor enquanto um credor diferente irá rejeitar a mesma aplicação de refinanciamento. E apesar de ser relativamente raro, alguns credores também fazer excepções à regra home equity de 20 por cento que é padrão em refinanciamento da hipoteca tradicional.
