Regras cash-out refinanciar

Se você tem uma casa avaliada em US $ 100.000 e seu saldo de hipoteca é de US $ 65.000, você poderia usar um pouco da equidade como uma opção de cash-out refinanciar. Geralmente os credores não lhe permitem tomar mais do que 80 por cento do capital da sua casa em um cash-out refinanciar. Você aumentar a sua posição de capital, pagando para baixo o principal de seu empréstimo e através da valorização de sua casa.

Quando você refinanciar, o patrimônio pode ser usado para vários fins, tais como melhorias home, taxa de matrícula, impostos, investimentos ou consolidar suas dívidas. O capital em sua casa vai diminuir pela quantidade do dinheiro-para fora quando você refinanciar.

Quando você começa pronto para refinanciar sua primeira empréstimo de hipoteca, você pode querer ter as taxas de juros em consideração. Quando as taxas são realmente favoráveis ​​que poderia ser uma boa idéia para refinanciar com uma opção de cash-out e manter o empréstimo como único empréstimo. taxas menos do que favorável poderia fazer você decidir tomar um empréstimo adicional separado do primeiro empréstimo hipotecário, como uma casa empréstimo ou home equity linha de crédito.

Um cash-out refinanciar dá-lhe a oportunidade de receber novos termos e condições. Você pode ajustar o prazo de sua hipoteca de 30 para 15 anos ou vice-versa, dependendo do que você quer realizar. Você pode ser capaz de passar de uma taxa variável para uma taxa fixa, ou a partir de um fixo a uma variável.

Fazendo um cash-out refinanciar pode ser arriscado, especialmente se você estiver usando o dinheiro para ir em uma viagem ou pagar por compras não relacionadas à sua casa. Se os seus cash-out refinanciar resulta em pagamentos mais elevados e você topar com dificuldades financeiras, você pode executar o rsik de perder a sua casa para o encerramento.

Quando você refinanciar para um cash-out refinanciar, haverá custos. Você poderia incorrer em uma taxa de avaliação, custos de fechamento, título de seguro, taxa de fiscalização e os custos do relatório de crédito. É uma boa idéia para ficar em sua casa por tempo suficiente para recuperar suas taxas para fazer valer o seu tempo. Se suas taxas são um total de US $ 3.500 e seu pagamento original é de R $ 1.500 eo novo pagamento é de R $ 1.400, esta informação pode ser usada para determinar quantos meses são necessários para recuperar suas taxas. Os custos dividido pela diferença nos pagamentos significa 35 meses é o período de tempo necessário para recuperar as suas taxas ($ 3.500 / 100 = 35).