Quando você escreve o seu cheque para o credor hipotecário cada mês, você pode estar pagando mais do que sua hipoteca. Para se certificar de que você paga seus impostos de seguros de bens e de propriedade, o credor pode exigir que você pagar-lhe uma parte dessas contas a cada mês. O dinheiro irá para uma conta bloqueada para pagar as contas anuais quando eles vencem. Não é fácil para acabar com escrow, mas é possível.
Tamanho
Além de seus pagamentos mensais, o credor pode exigir que você mantenha uma almofada de pagamentos até dois meses `- para os impostos de propriedade, seguro de proprietário e seguro de hipoteca - na conta. O pagamento mensal exato pode não ser o mesmo para a vida de sua hipoteca: Se os impostos de propriedade subir, o seu pagamento escrow vai subir também. Você também pode ter que colocar dinheiro extra em quando você fecha sobre a hipoteca para cobrir os impostos sobre a propriedade iniciais.
Prós e contras
Com escrow, você já não tem que manter o controle das contas fiscais e de seguros anuais ou preocupar-se que você não está deixando de lado o dinheiro para seus pagamentos. Por outro lado, você está colocando dinheiro em uma conta que, na maioria dos estados, paga juros ao seu credor, em vez de você. Os credores também podem cometer erros, deixando de pagar seus impostos ou seguros. Eles são responsáveis por quaisquer multas que resultam, mas pode demorar um pouco para corrigir o problema.
Pagamento inicial
Se você não quer compromisso, tente negociar-lo antes de tomar a hipoteca. A maioria dos credores, Jack Guttentag diz na Web Site do Professor Mortgage, vai concordar em renunciar escrow se você fizer um pagamento de 20 por cento ou mais, mas eles ainda podem cobrar uma taxa de levantamento. Você pode ser capaz de obter a taxa caiu por pagar mais em outros lugares do empréstimo-Guttentag recomenda que você considere o pacote global de empréstimo e se a taxa é significativo nesse contexto.
soluções
Se seus pagamentos de hipoteca têm aumentado o seu capital - o valor de sua casa não coberto por uma hipoteca - acima de 20 por cento, o credor pode concordar em deixar a conta se pagar o waiver- alguns credores podem exigir uma maior quantidade de capital próprio . Você também pode tentar apelar para o seu credor como um cliente valioso, ou, se você estiver em uma posição para refinanciar, dizendo que o banco que você está olhando para tomar uma nova hipoteca com outra pessoa, a menos que soltar o depósito.
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