O que acontece ao meu escrow se eu refinanciar?

contas de depósito fornecer um método mais fácil para gerir o seu imposto sobre a propriedade e os pagamentos de seguro de proprietário. O prémio para a política de seguro de um proprietário geralmente é pago em uma basis- anual no entanto, contas de impostos de propriedade são normalmente pagos anualmente ou semestralmente. Se você tem um pagamento de hipoteca sob custódia, o pagamento da hipoteca consiste de um principal e pagamento de juros, bem como um depósito de impostos sobre a propriedade e seguro residencial. Seu servicer empréstimo irá reter a parte de depósito do seu pagamento mensal da hipoteca até receber uma factura para o seu imposto sobre a propriedade ou conta do seguro do imóvel. Um pagamento é feito a partir de sua conta bloqueada para satisfazer as faturas no vencimento.

Refinanciamento sua casa empréstimo poderia diminuir o seu pagamento de hipoteca atual, enquanto consolidando outras dívidas, se o capital disponível dentro de sua casa atende a determinados requisitos de empréstimos. Se você está de refinanciamento com o seu actual credor casa, sua conta bloqueada pode permanecer intacta. No entanto, se você está de refinanciamento com outro credor, a sua conta bloqueada atual será fechada, e você deve receber um cheque para o saldo remanescente no prazo de 30 dias de pagar a sua ex-credor.

Você pode ser obrigado a estabelecer uma nova conta bloqueada antes de receber os recursos da sua conta de depósito prévio. Seu novo credor pode recolher pena de fundos judiciais mais de seis meses para se preparar para impostos sobre a propriedade ou imóveis seguros próximas faturas. A quantidade real recolhida depende do tempo que resta antes da sua impostos e contas de seguro residencial são devidos. Durante uma operação de refinanciamento, o seu novo credor hipotecário poderia usar parcelas de destinação do seu home equity para financiar seu saldo escrow, eliminando assim a necessidade de você pagar os custos out-of-pocket na mesa de assentamento. No entanto, se o capital não existe, você pode precisar de pagar uma parcela proporcional de suas exigências judiciais. Alguns credores hipotecários pode exigir uma almofada adicional de dois meses para a criação de sua conta bloqueada. Devido à escrow ajustes - geralmente causadas por mudanças dentro de sua factura fiscal ou prémio de seguro do proprietário da casa - o seu credor usa a almofada como uma salvaguarda.

Quando refinanciamento, uma nova conta bloqueada pode adicionar despesas inesperadas para seus débitos totais. Para mitigar alguns dos custos adicionais, você pode querer considerar o uso de sua restituição de caução para aplicar em direção a seu novo diretor saldo de hipoteca. Você pode ter a opção de estabelecer ou rejeitar uma nova conta bloqueada se não é maior do que 20 por cento restante capital em sua casa, depois de completar o seu novo empréstimo. Use sua nova avaliação em casa para calcular o seu rácio loan-to-value. Divida o seu novo montante do empréstimo para o valor avaliado da sua casa. Se o seu saldo do empréstimo representa menos de 80 por cento do valor da sua casa, você vai evitar requisitos de seguro de hipoteca confidencial e você pode falar com o seu credor sobre as opções de depósito.