Será que os bancos pagam impostos sobre a propriedade em hipotecas inadimplentes?

Os credores têm interesse em sua propriedade, especialmente quando eles são o titular da primeira hipoteca --- o titular da garantia sênior --- em sua casa empréstimo. Todos os ônus posteriores colocados contra a sua propriedade, como uma segunda hipoteca ou casa equity linha de crédito, são considerados titulares júnior lien, e seu lugar na fila é determinado pela data de gravação de cada lien. Em caso de encerramento, primeiro titular da hipoteca é o primeiro da fila a ser pago a partir das receitas do leilão de encerramento. lien titulares júnior são pagos de quaisquer fundos restantes, mas às vezes eles não são pagos em tudo.

Há uma exceção a esta regra --- aquele que pode ser extremamente motivador para o credor. Se você não tiver uma conta impound, e você ficar para trás em pagar seus impostos de propriedade, o credor hipotecário está a perder milhares de dólares. No caso de uma venda de encerramento, impostos sobre a propriedade saltar para a frente da linha e ter prioridade sobre todos os outros ônus sobre o imóvel. Mesmo se sua hipoteca é delinquente, muitas vezes os bancos vão intervir para pagar impostos sobre a propriedade de permanecer na posição sênior titular lien. Os custos e taxas atrasadas serão repassados ​​para você.

contas de apreender são vantajosas para os credores. Muitos proprietários também preferem ter os seus impostos sobre a propriedade credor pagos e seguro para eles, especialmente se é difícil para os proprietários de casas para salvar-se uma grande quantia de dinheiro, uma vez ou duas vezes por ano. Normalmente, os credores cobrar mais do que o que realmente será necessário para pagar impostos anuais e seguros. Você pode escolher para ter qualquer valor restante devolvido a você ou à esquerda na conta impound para as contas do próximo ano. Os bancos são capazes de usar os fundos recolhidos nas contas impound durante todo o ano, sem juros. Alguns estados exigem credores para pagar juros sobre contas impound dos mutuários. No caso das hipotecas inadimplentes, o credor pode garantir que os impostos sobre a propriedade ainda receber o pagamento se você tem uma conta impound, garantindo a sua posição como titular lien sênior se de encerramento torna-se necessário.

Uma vez que um credor tenha concluído o processo de encerramento, ele vai cuidar de pagar todos os impostos sobre a propriedade devidos, se não conseguir vender a sua casa no leilão de encerramento, para recuperar suas perdas sobre a hipoteca delinquente. Se a propriedade não receber quaisquer propostas, geralmente o credor compra a casa para trás e torna-se um imóvel de propriedade ou REO, propriedade. O banco também paga para o seguro, taxas de associação dos proprietários de imóveis, serviços públicos e algumas despesas de manutenção nas propriedades de REO.