Como funciona um empréstimo hipotecário modificação?

modificações de empréstimo para os empréstimos hipotecários usados ​​para ser uma maneira rápida para os mutuários para solicitar uma taxa de juro mais baixa, sem passar por um refinanciamento completa. Nem todas as companhias de hipoteca oferecido modificações de empréstimos, e aqueles que se lhes ofereceu para uma taxa - e, geralmente, apenas para os mutuários que tiveram hipotecas que já não tinham sido empacotados e vendidos a outra empresa. modificações do empréstimo hipotecário se tornaram muito mais comuns, como credores tentam encontrar maneiras criativas para ajudar os proprietário lutando para manter suas casas em vez de cair para o encerramento. Modificações usado para simplesmente reduzir a taxa de juros, mas a versão mais recente oferecidos por alguns credores podem alternar uma hipoteca de taxa ajustável em uma taxa fixa. Lenders pode sugerir isso como uma opção para os proprietários, mas mais frequentemente do que não é o mutuário quem solicita uma modificação do empréstimo hipotecário quando se torna evidente que o empréstimo atual não é controlável.

Os emprestadores de hipoteca não tem que aprovar automaticamente um pedido de modificação do empréstimo. Muitos credores têm orientações rigorosas sobre quem pode ser aprovado para uma modificação e que não podem, mesmo se o proprietário está enfrentando foreclosure. Tenha em mente que estes programas foram originalmente concebidos para ajudar os proprietários a evitar as taxas associadas com o refinanciamento para uma menor taxa de juros. Eles não foram originalmente concebidos para socorrer os proprietários com pagamentos incontroláveis ​​e crescentes taxas de juros ajustáveis. Cada credor estabelece suas próprias normas para as quais modificações dos empréstimos hipotecários são aprovados e que os pedidos são negados.

Depois que a empresa de empréstimo torna a decisão de aprovar ou negar o pedido de modificação, o mutuário é notificado da decisão. Os mutuários cujos pedidos são negados é dito por que o pedido foi negado, seja porque o mutuário tem sido consistentemente inadimplentes com os pagamentos de hipoteca ou o credor já não detém o empréstimo ou algum outro motivo. Se o pedido de modificação for aprovada, a solicitação é enviada através do departamento de empréstimos manutenção e que o empréstimo é modificado. Na maioria das vezes, uma modificação envolve simplesmente abaixar a taxa de juros sem alterar a amortização do empréstimo, mas diferentes credores oferecem diferentes programas de modificação. As modificações podem demorar alguns períodos de pagamento antes de entrarem em vigor, por isso é importante que os mutuários continuar a fazer pagamentos, como previsto.