O processo de escritura em vez de encerramento

Para se candidatar a uma ação no lugar você deve primeiro determinar se você é elegível. Você não pode aplicar se você tiver outro crédito garantido contra a propriedade, como uma segunda hipoteca ou uma linha de crédito, ou se tem alguma delinqüência de imposto de propriedade. Além disso, se o empréstimo é securitizados sob um acordo de pooling Services (PSA), as regras que regem o PSA pode impedir uma ação no lugar. Você deve verificar com o seu credor sobre as suas necessidades específicas.

Colocar a sua casa no mercado é o próximo passo. Muitos credores exigem que você tentar vender a sua casa por pelo menos três meses antes que eles vão considerar uma ação no lugar. O credor prefere que você completar o processo de venda de sua casa, aliviando, assim, o credor de que a responsabilidade demorado. Se a casa não vende no tempo especificado, você pode avançar para uma ação no lugar.

A aplicação é a próxima parte do processo. Você tem que provar para o seu credor que você é incapaz de pagar sua hipoteca. Se você já teve uma súbita crise financeira que explica a sua situação, tais como o desemprego ou uma doença grave, isso pode fazer a escritura mais aceitável para o seu credor. Você deve escrever uma carta de dificuldade para delinear esta circunstância. O credor irá pedir uma avaliação da sua casa. Uma vez que seu pedido é processado, você é obrigado a assinar um documento que transfere o título de propriedade para o seu credor, e este documento deve ser autenticada e colocada no registro público. A partir do momento que você aplicar com sua papelada concluída, que normalmente leva cerca de 90 dias para completar uma ação no lugar.

É importante que você receber a papelada assinada de seu credor liberando você de qualquer responsabilidade por uma deficiência de empréstimo. Ou seja, se o credor for incapaz de vender a propriedade para o valor total do empréstimo, que não são deixados devido a diferença. Também é importante estar ciente de quaisquer consequências fiscais de tal perdão da dívida. Se esta é a sua residência principal, você não deve deve nenhum imposto sobre o montante perdoado. No entanto, se é uma segunda casa ou propriedade de aluguer, a deficiência pode ser tratado como renda pela Receita Federal, e poderá receber uma grande factura fiscal.