Escritura em vez de encerramento leis em michigan

A ação no lugar de negócio encerramento ocorre em Michigan quando um credor concorda em aceitar o título ou escritura de um imóvel em troca de cancelar dívidas associados a essa propriedade. A razão pela qual os credores concordar com este processo é porque é menos dispendioso do que os custos em que incorrem através de um encerramento completo. Em ambos os casos, o credor acaba com a escritura para a propriedade e vende-lo, a fim de recuperar o máximo do empréstimo hipotecário para trás possível.

Há uma série de questões de um credor irá considerar antes de concordar com a ação em vez de pedido de encerramento. Estes incluem: se a propriedade em questão tem quaisquer outras garantias ligadas a ele, o valor de mercado justo da casa versus a quantidade de dívida em dívida, se o proprietário tentou impedir o afastamento de qualquer outra forma, e as perdas finais estimados para o credor após o imóvel é vendido em leilão.

O escritório do Michigan Attorney General adverte proprietários para ser cauteloso em qualquer um que se oferece para negociar para eles por uma taxa. Estes grupos geralmente se referem a si mesmos como "especialistas em prevenção de encerramento" e presa em cima proprietários desesperados. Gabinete do Procurador-Geral Michigan lembra residentes de Michigan que os credores estão dispostos a falar com os proprietários diretamente e que não há necessidade de pagar um meio-homem para fazer as chamadas. No entanto, é importante que você tenha um olhar advogado em seu contrato depois de o credor concordou com uma ação em vez de encerramento e antes que você a tenha assinado. Mais ação em ofertas lieu contêm uma quantidade do défice, e um contrato pode indicar que você é responsável por o dinheiro que o credor perde. Você quer que sua ação no lugar de um acordo de encerramento para libertar você de todos os valores futuros de deficiência de responsabilidade, e um advogado pode ajudá-lo a fazer isso.

Uma vez que sua ação no lugar do documento de encerramento foi elaborada de uma forma que melhor protege-lo, você precisará assinar vários documentos legais. O primeiro irá definir os termos e condições do contrato e é assinado por você e para o credor. Você também vai assinar a escritura, transmitindo a posse legal da propriedade para o credor. O credor irá marcar a nota como "pago" e dar-lhe um documento que afirma que a dívida é cancelada. O credor também irá dar-lhe um documento que renuncia a seu direito de vir atrás de você para a dívida que é incapaz de se recuperar com a venda do imóvel.

A Tax Relief Act Mortgage perdão da dívida é aplicável até ao final de 2012. Este ato diz que você não precisa pagar imposto de renda sobre a dívida que foi perdoada pelo credor através de uma escritura em vez de um acordo de encerramento. No entanto, certas condições precisam ser atendidas, portanto verifique com um especialista fiscal para garantir que seus impostos particulares estão devidamente arquivado.