A Federal Housing Administration segurado aproximadamente um terço das hipotecas americanas a partir de 2010. A popularidade do FHA é, em parte devido às orientações de qualificação flexíveis da agência de aquisição e refinanciamento de hipotecas. Uma agência dentro do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, seguro de FHA protege credores. mutuários FHA pode usar a opção reivindicação parcial do HUD, que envolve um pagamento de uma só vez para o credor para evitar o encerramento. Depois de uma reivindicação parcial é pago, o mutuário FHA pode refinanciar sua casa.
O básico
Um benefício exclusivo dos programas de seguro HUD é credor de reembolso. HUD paga reivindicações de credores, se os proprietários padrão, usando o dinheiro do fundo de seguro de FHA, que é o dinheiro pool de prêmios de seguros de hipoteca paga-mutuário e pagamentos.
Em uma reivindicação parcial, o credor ou hipoteca servicer avança fundos, ou o valor em atraso, em nome do mutuário para restabelecer o empréstimo inadimplentes. Eles registrar uma reclamação com HUD para a quantidade que deve valer a pena de hipoteca não paga, pelo menos, quatro do mês, mas não mais do que 12 mês principal, juros, impostos e seguros (PITI). O mutuário assina uma nota promissória a pagar a HUD que é e devido e pago no momento da pay-off da primeira hipoteca sem juros. Uma operação de refinanciamento é um desses casos em que o pedido parcial deve ser reembolsado.
Procedimento
O credor ou empréstimo servicer é responsável pela notificação HUD em caso de um refinanciamento para que HUD pode fornecer uma declaração recompensa para a reivindicação parcial. O contratante HUD-retido que atende a nota parcial acção prevê a citação retorno sobre o saldo devedor. De acordo com Mortgagee Carta 2003-19, os credores podem enviar seu pedido recompensa para empreiteiro manutenção do HUD em:
Departamento de HUD EUA
c / o Primeira Madison Services, Inc.
4111 Sul Darlington
Suite 300
Tulsa, OK 74135
Este requisito garante que o equilíbrio reivindicação parcial não é esquecido quando a primeira nota de hipoteca é pago através de uma operação de refinanciamento.
Identificação
O credor deve registrar a reclamação parcial com o escritório do gravador jurisdicional adequada. A nota reivindicação parcial é registrado como um penhor subordinado, ou seja, a primeira hipoteca mantém prioridade recompensa. HUD exige que o pedido parcial ser apresentado para a gravação dentro de um período máximo de cinco dias úteis após a assinatura do bilhete e antes da apresentação da reclamação com HUD. A alegação torna-se então parte do registro público e pode ser identificado por um título pesquisa realizada no momento do refinanciamento.
considerações
Apesar de uma operação de refinanciamento desencadeia reembolso do crédito parcial, uma modificação do empréstimo, o que altera o primeiro empréstimo para que os mutuários podem gerir melhor os seus pagamentos, não necessita de reivindicação recompensa parcial. modificações do empréstimo envolvem re-default por parte do mutuário. Em tais casos, HUD pode resubordinate a alegação parcial para permitir a modificação do empréstimo para ser concluída. O credor deve entrar em contato contratante manutenção do HUD para o idioma do documento de segurança e de condições para resubordinating a nota parcial reivindicação.
Subordinação do ônus
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