Se você é um proprietário da Flórida à beira de perder a sua casa, uma vez feito-em-pode ser uma boa alternativa para o encerramento ou falência. A escritura em lieu é um acordo pelo qual você retornar a escritura de sua propriedade para o seu credor, em troca de perdão da dívida. Bancos nem sempre aceitar ofertas escritura em lieu, e uma escritura em lieu tem implicações fiscais, por isso não é a solução certa para todos.
O que é isso
O termo escritura em lieu é a abreviação de ação em vez de encerramento. Para os proprietários da Flórida à beira do encerramento, esta é uma ótima alternativa que não têm o mesmo impacto negativo sobre o seu crédito. Mas nem todos os credores aceitam ações em vez de encerramento, e uma escritura em lieu também pode ter implicações fiscais.
Lenders não pode aceitar uma escritura em Lieu
A escritura em lieu é uma alternativa para o encerramento, um curto venda ou pedido de falência. No entanto, como acontece com uma venda a descoberto, nem todos os credores estão dispostos a aceitar uma escritura em lieu. A maioria dos credores exigem que você demonstrar dificuldades financeiras, como a perda de um emprego, um divórcio ou outra mudança inesperada de renda. Você deve ter esgotado todas as outras opções financeiras, incluindo a tentativa de vender a sua casa. Finalmente, você deve estar preparado para entregar a casa em uma condição limpa e bem conservados. Mesmo se você atender a esse critério, os bancos podem ainda se recusam a aceitar uma escritura em lieu.
Você ainda pode enfrentar Passivo Financeiro
Se você atender a todos os critérios credor eo credor está disposto a aceitar uma escritura em lieu, você ainda pode enfrentar passivo financeiro. A maioria dos credores exigem que você assinar um comunicado dizendo que o credor pode buscar um julgamento deficiente contra você, se o imóvel é vendido por muito pouco. Apesar de uma escritura em lieu destina-se como uma opção de alívio da dívida, você ainda pode ser responsável por uma parte da dívida depois que o banco vende o imóvel.
A escritura em Lieu carrega implicações fiscais
Além das repercussões da dívida credor, uma escritura em lieu também implicações fiscais. A escritura em lieu é considerado um cancelamento da dívida, ou COD, e antes de 2007, isto poderia ser contabilizadas como rendimento em algumas situações fiscais. A Lei Mortgage Debt Relief de 2007 oferece benefícios fiscais para as pessoas que recebem alguma forma de perdão da dívida. Este ato permite aos contribuintes a excluir até $ 2 milhões em perdão da dívida de ser contabilizadas como rendimento tributável e estará em vigor até 2012. Consulte o seu preparador de imposto para determinar se você se qualifica.
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