Quem paga utilitários em um encerramento?

Dependendo das políticas do seu credor e lei estadual, encerramento pode demorar seis meses ou mais. O período entre o aviso de inadimplência de hipotecas e da venda em hasta pública ou transferência de sua casa de volta para o credor, é conhecida como pré-encerramento. Durante este tempo, você permanece o proprietário legal do imóvel e deve pagar pelos serviços que você usa. Se você está tendo problemas para pagar suas contas, entre em contato com a empresa concessionária e solicitar informações sobre as opções de assistência de pagamento disponíveis.

Às vezes, os proprietários desocupar o imóvel antes de uma venda de encerramento. Este cenário pode apresentar um jurídica área cinzenta. Um tribunal em seu estado pode decidir que o credor assume a responsabilidade para os utilitários a partir do dia em que você sair de sua casa. Em geral, você deve dar o credor um aviso adequado, ou formalmente abdicar da propriedade para o credor, para que isso aconteça. Tribunais em outras áreas pode decidir que você permanece responsável pelas contas de serviços públicos, desde que o seu nome permanece no título de propriedade. Consulte um advogado ou de um serviço jurídico pro bono em sua área para o conselho.

Em uma venda a descoberto, você vender a sua casa por menos do que você deve evitar a exclusão, ainda que sob a supervisão do credor. Embora não seja a lei, os compradores podem esperar que você, o vendedor casa, para manter serviços públicos em serviço durante o processo de comercialização e venda. Se você não puder pagar, ou sair antes da venda a descoberto fecha, você pode desligar os utilitários. Você ainda pode fazer uma venda a descoberto, no entanto, você deve notificar os compradores e que eles saibam que a responsabilidade de ligar utilitários cai sobre eles, mesmo antes de entrar em um contrato.

Desligando suas utilidades no inverno pode causar água congele nos canos de uma propriedade sem aquecimento, que pode causar tubos de estourar e danificar a casa. Para evitar problemas relacionadas com o frio, winterize sua casa antes de sair pela drenagem de água da propriedade, esvaziar os tanques e tratar os sistemas de canalização com anticongelante. Se você não conseguir winterize uma casa que está em execução, ele pode prejudicar a sua capacidade de fazer uma venda a descoberto, e, consequentemente, pode custar-lhe dinheiro para consertar.

Você está fora do gancho no momento de sua propriedade vende em leilão. O novo proprietário, que pode ser o credor, torna-se responsável por quaisquer serviços públicos e direitos de hipoteca em atraso na casa. Chamar sua companhia de utilitário e interromper suas utilidades. Diga-lhes a sua casa foi encerrado. O prestador de serviço público faz arranjos com o credor para ligar utilitários por futuros compradores.