O processo de financiamento do proprietário no encerramento

Foreclosure começa quando o beneficiário, o vendedor, notifica o administrador que o outorgante, o comprador, não apresentou a nota promissória e ação de confiança. Esta informação inclui o montante actualmente devido, o saldo total de hipoteca não remunerado e a data em que o outorgante tornou-se delinqüente. O beneficiário ordena o administrador para enviar uma notificação de incumprimento ao outorgante, e está registrado no escritório do caixeiro de condado - onde os documentos de venda originais residem. Ele também deve ser impressa em um jornal.

Ao pagar o montante devido na totalidade, o outorgante pode parar uma acção de encerramento. Este montante inclui quaisquer honorários advocatícios que o beneficiário tenha incorrido como resultado da ação. Se isso ocorrer, eo trustor retoma pagamentos em tempo útil, a venda é reintegrado.

Se as condições iniciais não incluem um "poder de venda" disposição, em seguida, o beneficiário deve processar o outorgante em tribunal. Se os lados do tribunal com o beneficiário, uma venda pública é ordenado. Um período de tempo é permitido passar antes de ocorrer a venda - a quantidade de tempo depende do estado - para permitir que o tempo trustor para compensar os pagamentos não atendidas. O beneficiário é normalmente autorizado a comprar o imóvel em leilão, e muitas vezes é o único proponente, mas é sempre vendido à melhor oferta. Aviso da venda é impresso no jornal e é enviada para o último endereço conhecido do outorgante.

O outorgante também tem o direito de comprar a casa em leilão. No entanto, trustors que estão considerando essa rota deve se lembrar que isso pode resultar em um julgamento da deficiência a ser cobrado contra eles - ou seja, o outorgante seria responsável pelo pagamento da diferença entre o preço do leilão eo preço de venda original.

Se o cedente tiver deixado de cumprir uma obrigação que contém um poder de cláusula de venda, o beneficiário tem o direito de pedir o administrador para iniciar um encerramento não-judicial. Assim como um encerramento judicial, um aviso de inadimplência é preparado pelo administrador e enviado para o outorgante. Se o outorgante não é capaz ou disposto a fazer os pagamentos não atendidas durante o período de reintegração - geralmente 90 dias - o administrador registra um anúncio de venda de Trustee no escritório do caixeiro de condado. Ele também deve ser publicado em um jornal local, juntamente com um sinal de que é colocado na propriedade do outorgante.

Os tribunais não são incluídos em um encerramento não-judicial. Como resultado, é mais rápido e menos dispendioso do que um processo judicial. juízos de deficiência não são permitidas em execuções extrajudiciais, mesmo se o produto da venda não são suficientes para pagar o empréstimo na íntegra.

Em ambos execução judicial e não-judicial, o outorgante não tem que pagar o aluguel beneficiário durante o período padrão, mesmo se não houver uma disposição aluguel no contrato de venda - a aplicação é difícil. Se houver uma cláusula do contrato de venda, se a propriedade está a gerar renda, o beneficiário pode ter direito a it-ausente isso, ele não pode. Cada estado tem leis diferentes, por isso é importante consultar com um advogado imobiliário de rever as regras do seu estado. Uma das vantagens de financiamento do vendedor é a eliminação do vermelho do setor bancário tape- você pode ser capaz de usar isso para sua vantagem, atingindo um novo acordo com o seu comprador, em vez de encerramento.