O que é um documento reconveyance?

O objectivo do documento reconveyance é limpar o título de quaisquer ônus. As três partes envolvidas em um procedimento reconveyance são o outorgante, ou borrower- o beneficiário, ou lender- eo administrador, como a empresa escrow / title é conhecido. Após o outorgante faz pleno pagamento ao beneficiário, o administrador limpa o título do empréstimo. O título é então transferido para o cedente, livres e desembaraçadas de qualquer obrigação adicional ao beneficiário.

Se a escritura de reconveyance não é registrada corretamente, o outorgante pode descobrir anos mais tarde que o beneficiário ainda tem um vínculo com o imóvel. Se isso ocorrer, o mutuário deve entrar em contato com o credor, ou o vendedor no caso de financiamento do vendedor, e pedir que uma escritura de reconveyance ser assinado e registrado. Depois de isto ocorrer, a garantia é removido. Se um trustor está tentando vender sua propriedade, ele não será capaz de passar claro o título do próximo comprador até o penhor é removido através da escritura de reconveyance.

Embora a aquisição de uma escritura de reconveyance geralmente é simples o suficiente para o outorgante para realizar por conta própria, de vez em quando um beneficiário não vai cooperar. Cada estado tem suas próprias leis sobre o procedimento para a obtenção de um reconveyance. Normalmente, estados proceder como eles fazem na Califórnia. Na Califórnia, se o credor não gravar uma liberação de penhora no prazo de 21 dias, um administrador pode preparar uma liberação de penhora no prazo de 72 dias a contar do pagamento da dívida, assumindo a documentação adequada foi arquivado com o administrador. A liberação de penhora é equivalente à escritura de reconveyance.

Se você tem uma pergunta ou preocupação a respeito de uma escritura de reconveyance ou liberação de penhora, em contato com o secretário da Prefeitura local ou recorder- que é onde esses documentos são arquivados, e eles são informações públicas. Você também pode entrar em contato com o seu título ou escrow empresa ou um advogado imobiliário. Tenha em mente que o reconveyance só libera-lo de que a garantia a que se pertains- não vai libertá-lo de outras garantias, como segundas hipotecas, penhoras fiscais propriedade ou gravames Internal Revenue Service.