Quais estados oferecem o perdão da dívida com uma venda a descoberto?

O perdão da dívida é um problema apenas em estados de recurso. Em um estado non-recourse, o credor não pode vir depois de um equilíbrio deficiência quando a venda a descoberto não pagar a totalidade da hipoteca. Em maio de 2014, os estados non-recourse foram Alaska, Arizona, Califórnia, Connecticut, Idaho, Minnesota, Carolina do Norte, Dakota do Norte, Oregon, Texas, Utah e Washington. Você poderia pedir ao credor para uma venda a descoberto em um estado de empréstimo recurso, mas o credor não é obrigado a perdoar qualquer parcela de seu empréstimo.

Em um estado non-recourse, a Receita Federal não vai tributar o montante que um credor não pode prosseguir. Em vez disso, o IRS pode tributar-lhe sobre ganhos de capital se você vender a casa para mais do que o preço de compra. Por exemplo, se você comprar uma casa por US $ 100.000, de curto vendê-lo por US $ 120.000 e deve US $ 150.000 sobre a hipoteca, as taxas de IRS-lo por US $ 20.000 em ganhos de capital. Em um estado de recurso, se o credor perdoa qualquer parte da dívida, você paga impostos sobre o saldo cancelado a sua taxa de imposto sobre o rendimento normal. Por exemplo, se você tem uma hipoteca de US $ 200.000, vender o imóvel por US $ 150.000, eo banco cancela US $ 50.000 em dívida, a US $ 50.000 se torna tributável.

A maioria das casas se qualificar para o Act 2007 Mortgage Debt Relief, o que torna o perdão da dívida de um evento não tributáveis. Você pode omitir até US $ 1 milhão em dívida perdoada em uma residência principal em seus impostos, desde que o credor cancela a dívida até 2012. Se você tem ganhos de capital, você pode excluir até $ 250.000 em ganhos na maioria dos casos, em sua residência principal. Alguns estados permitem que um credor somente um remédio legal de recolher em uma hipoteca, como suing para a totalidade do saldo ou a excluir. Esses estados são Califórnia, Idaho, Montana, Nevada, Nova Iorque e Utah.

Sente-se com um profissional do imposto para calcular a tributação sobre a venda a descoberto contra um encerramento. Deduções no passado pode causar obrigações fiscais futuras. Por exemplo, se você já usou sua casa para um negócio, você deve reembolsar o depreciação sobre a propriedade, mesmo quando você não deduzir a depreciação de sua casa em seus impostos. Em geral, porém, as vendas a descoberto tendem a incorrer na menor quantidade de impostos. Obtendo a aprovação de uma venda a descoberto pode ser difícil, porque o banco precisa de uma oferta definitiva antes que ele possa tomar uma decisão sobre se deve ou não permitir a venda, e isso pode levar semanas para realmente olhar para uma proposta.