Como a oferta em uma casa com uma oferta condicionada à venda

taxas de juros exorbitantes durante a recessão de 1980 forçou os compradores de casas mover-se para vender suas casas atuais, a fim de levantar o dinheiro para comprar novos. Estes compradores cada vez mais voltado à venda contingências como uma forma de "reserva" a nova casa, por assim dizer, enquanto espera para a sua atual casa para vender. O aumento dos preços do imobiliário trouxe contingências venda de volta para a popularidade durante o mercado de go-go do início dos anos 2000. Em 2010, as contingências venda ainda eram comuns, como a crise imobiliária ea recessão deixou muitos proprietários com pouco dinheiro e equidade. Eles são arriscados para os vendedores, no entanto, particularmente em mercados lentos. Assim, uma oferta bem sucedida em uma casa com uma oferta condicionada à venda requer uma boa estratégia.

  • Listar sua casa para venda antes de você começar a procurar uma casa para comprar, especialmente se o seu mercado imobiliário local é lento. Use um corretor e preço de sua casa competitivos, para mostrar o vendedor da casa em que você finalmente lance que você é sério sobre a venda e ter uma chance realista de obter a sua casa vendida.

  • Candidate-se a uma pré-aprovação de hipoteca. Procurar uma hipoteca convencional, se possível, ou economizar dinheiro suficiente para que você não vai precisar de pedir ajudar vendedor se você está procurando um empréstimo FHA-segurados. Vendedor auxiliar permite que o comprador para financiar os custos de fechamento. A quantidade de auxiliar reduz líquida do vendedor da venda de dólar por dólar, de modo que o solicite enfraquece a oferta. Mostrar os vendedores que você está bem qualificado para emprestar e assim improvável que usar uma contingência de financiamento para trás para fora da venda. A contingência de financiamento permite que um comprador para anular um contrato de venda, se ele é incapaz de obter financiamento para comprar a casa.

  • Fazer uma oferta sobre a casa que você escolhe finalmente para comprar, trabalhando com seu agente para escrever um contrato de venda. Eleger venda de contingência do acordo que lhe permite anular o contrato se você é incapaz de vender sua casa atual, a fim de comprar um novo.

  • Discuta com o seu agente imobiliário a possibilidade de aceitar uma cláusula de liberação se o vendedor contraria a sua oferta com um que solicita uma cláusula de rescisão. A cláusula de rescisão é um compromisso que permite que o vendedor para manter sua casa no mercado, enquanto você trabalha em vender o seu. Se o vendedor recebe uma oferta que ela quer aceitar, ela vai dar-lhe um determinado período de tempo, como três dias, para remover a venda de contingência e mostrar a prova você pode ir em frente com a venda - mesmo que você não vender sua casa em primeiro lugar - ou cancelar o contrato e receber um reembolso do seu dinheiro de depósito.

dicas avisos

  • Considere oferecendo um preço mais elevado do que você poderia, de forma a tornar a sua oferta melhor comparar com as ofertas do vendedor pode receber que não possuem contingências de venda.
  • Prepare-se para a possibilidade de que você será incapaz de encontrar um vendedor disposto a aceitar a sua venda de contingência, especialmente se você vive em um mercado lento, através da elaboração de um plano de backup. Uma idéia é mover-se em um aluguer de curto prazo, após sua casa vende.
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