Qual é o significado do estado contingente em imóveis?

Mantenha vendedores atualizados sobre o progresso de contingência para proteger contra a aceitação de novas ofertas.

A frase "estatuto contingente" no setor imobiliário refere-se a uma casa atualmente no mercado que tem um contrato de compra no lugar com contingências que devem ser cumpridas antes da venda é concluída. Implicações de contratos contingentes afetam os vendedores de propriedade, compradores e outros potenciais interessados ​​no lar.

Noções básicas de contingência

  • Uma contingência é uma exceção a uma promessa, compromisso ou contrato. Em um contrato de compra de imóveis, compradores, muitas vezes incluem contingências para dar-se uma saída se alguns eventos particulares e de alto impacto faz ou não ter lugar antes da venda é finalizada. propriedade compras raramente são reembolsáveis ​​ou passíveis de troca, assim que os compradores querem obtê-lo direito. Um vendedor pode aceitar contingências se ele sente a oportunidade de fazer a venda supera o risco de dar as contingências comprador.

Comprador Impacto



  • Contingências são bastante comuns em ofertas de compra. Fazendo um contingente de compra sobre a venda de sua própria casa, a obtenção de financiamento e obter uma avaliação satisfatória na propriedade estão entre as contingências do comprador mais comumente aceitos. Muitos compradores tentar comprar nova propriedade antes da venda é concluída em sua propriedade existente, e eles não querem que a dever duas hipotecas ao mesmo tempo. Se você não pode obter financiamento, que podem dizer respeito a uma apreciação abaixo do preço de oferta, você não pode pagar para o lar. contingências normais e apropriadas são boas medidas de protecção para os compradores. pedidos de contingência triviais e desnecessárias pode alienar o vendedor.

Vendedor Impacto

  • Vendedores que quase sempre preferem contratos limpos sem contingências. Isso acontece às vezes. No entanto, como o vendedor, você tem que pesar os riscos de limitar o seu recurso a outros compradores eo prazo potencial ao aceitar contingências. Você pode incluir uma cláusula de kick-out em um contrato contingente que dá ao comprador de 24 a 48 horas para aceitar um contrato alterado se você receber um não-contingente e oferta aceitável. Alguns vendedores vão ter um preço de compra ligeiramente mais baixa para evitar contingências.

Impacto potencial comprador

  • agentes Alguns dos compradores orientar seus clientes longe de considerar casas com contratos contingentes. Especialmente em mercados com muitas casas disponíveis, eles sentem o tempo eo aborrecimento envolvido em olhar para propriedades sob contrato não vale a pena as menores chances de obter a casa. No entanto, se um vendedor está em estado de contingente durante meses à espera de casa do comprador para vender e tem uma cláusula de kick-out, ele pode ter mais interesse em concordar com uma oferta razoável. Além disso, muitos contratos contingentes expiram se contingências não forem cumpridas até um certo ponto.

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