Qual é o significado do estado contingente em imóveis?

Uma contingência é uma exceção a uma promessa, compromisso ou contrato. Em um contrato de compra de imóveis, compradores, muitas vezes incluem contingências para dar-se uma saída se alguns eventos particulares e de alto impacto faz ou não ter lugar antes da venda é finalizada. propriedade compras raramente são reembolsáveis ​​ou passíveis de troca, assim que os compradores querem obtê-lo direito. Um vendedor pode aceitar contingências se ele sente a oportunidade de fazer a venda supera o risco de dar as contingências comprador.

Contingências são bastante comuns em ofertas de compra. Fazendo um contingente de compra sobre a venda de sua própria casa, a obtenção de financiamento e obter uma avaliação satisfatória na propriedade estão entre as contingências do comprador mais comumente aceitos. Muitos compradores tentar comprar nova propriedade antes da venda é concluída em sua propriedade existente, e eles não querem que a dever duas hipotecas ao mesmo tempo. Se você não pode obter financiamento, que podem dizer respeito a uma apreciação abaixo do preço de oferta, você não pode pagar para o lar. contingências normais e apropriadas são boas medidas de protecção para os compradores. pedidos de contingência triviais e desnecessárias pode alienar o vendedor.

Vendedores que quase sempre preferem contratos limpos sem contingências. Isso acontece às vezes. No entanto, como o vendedor, você tem que pesar os riscos de limitar o seu recurso a outros compradores eo prazo potencial ao aceitar contingências. Você pode incluir uma cláusula de kick-out em um contrato contingente que dá ao comprador de 24 a 48 horas para aceitar um contrato alterado se você receber um não-contingente e oferta aceitável. Alguns vendedores vão ter um preço de compra ligeiramente mais baixa para evitar contingências.

agentes Alguns dos compradores orientar seus clientes longe de considerar casas com contratos contingentes. Especialmente em mercados com muitas casas disponíveis, eles sentem o tempo eo aborrecimento envolvido em olhar para propriedades sob contrato não vale a pena as menores chances de obter a casa. No entanto, se um vendedor está em estado de contingente durante meses à espera de casa do comprador para vender e tem uma cláusula de kick-out, ele pode ter mais interesse em concordar com uma oferta razoável. Além disso, muitos contratos contingentes expiram se contingências não forem cumpridas até um certo ponto.