Quando eu perder o meu depósito judicial?

Quando um comprador e vendedor concordar com termos de uma venda, eles escrevem-se um contrato de venda. Se um agente imobiliário está envolvido na transação, ela é a única a fazer isso. Isso não significa que a casa é sold- ele simplesmente significa que há um acordo para vender. É uma prática padrão na maioria das áreas para o comprador potencial de oferecer um pequeno pagamento para mostrar que ele é sério sobre a compra do imóvel e para compensar o vendedor de oportunidades de tempo e de marketing perdidos caso a venda não seja concluída. Este depósito vai para uma conta bloqueada.

A maioria dos contratos imobiliários conter contingências, ou condições que soletram para fora razões ambas as partes podem cancelar o contrato. contingências comuns lidar com inspeções, avaliações, o financiamento comprador recebendo e o comprador ser capaz de vender a sua casa primeiro. Um comprador potencial, que cancela a venda porque uma das contingências foi desencadeada tem o direito de recuperar o seu depósito judicial. Por exemplo, se a casa avalia a menos do que o preço de venda eo vendedor se recusa a baixar o preço, o comprador está dentro de seus direitos para cancelar o contrato, eo vendedor não tem o direito de manter o dinheiro sério.

Se o potencial comprador não consegue segurar o seu fim do negócio ea razão não é coberto pelas contingências enunciados no contrato, ele provavelmente vai perder o seu depósito judicial. Por exemplo, se o comprador encontra outra casa que ele gosta melhor ou que tem um preço melhor, ele teria que perder a sua depósito judicial para sair do contrato que assinou na primeira casa.

Um comprador deve se certificar de que ele tenha encontrado a casa que ele quer antes de assinar um contrato de venda e colocar para baixo o dinheiro sério. Além disso, os compradores devem certificar-se o contrato inclui o maior número de contingências possíveis, incluindo a possibilidade de cancelar o contrato se eles não podem obter financiamento ou não pode vender uma outra propriedade que eles próprios. Se surgir uma situação que não é coberto no contrato, tais como a perda de um emprego ou um problema de família que impede a venda de atravessar, nunca é demais para pedir dinheiro sério de volta. Mesmo que o vendedor não pode ser obrigado a devolver o dinheiro, ele pode estar disposto a abrir mão de parte ou todo ele em uma situação de dificuldade.