Contrato de compra de terra crua

Uma disposição essencial em um acordo de compra de terra crua aborda o preço de compra da propriedade e como que o preço será pago pelo comprador potencial. O vendedor pode exigir um depósito de dinheiro sério, um depósito adicional, e um pagamento final no fechamento. Ou, o vendedor pode concordar em financiar parte ou a totalidade do preço de compra. Seja qual for o arranjo, os termos devem ser claramente especificado no contrato de compra.

O contrato de compra também deve especificar um prazo claro para o comprador potencial para conduzir a sua diligência na propriedade. O período de due diligence é o tempo entre a data exigida para o depósito em dinheiro ea data de encerramento, durante a qual o mutuário analisa a condição da propriedade e o título da propriedade. O acordo provavelmente vai dar ao comprador a opção de rescindir o contrato com um reembolso total de qualquer depósito, se o comprador não está satisfeito com a condição da propriedade após a realização de due diligence.

O contrato de compra também deve especificar claramente qualquer condições precedentes para o fechamento final. As condições comuns de fechamento incluem avaliação satisfatória da condição da propriedade e título à apreciação propriedade- da propriedade para um montante pelo menos igual à compra preço- obtenção de financiamento para comprar a propriedade- ou o comprador primeira venda de um pedaço diferente de propriedade. A quantidade ea natureza das várias condições de fechamento está sujeito a negociação entre as partes, mas a chave para um bom acordo de compra é especificar claramente cada uma destas condições acordadas.

O contrato de compra também deve incluir disposições relativas ao que constitui um incumprimento do acordo, eo que respectivos remédios de cada partido são em caso de incumprimento pela outra parte. Por exemplo, se os padrões do vendedor, se o comprador tem a opção de desempenho específico - o que significa que o comprador pode forçar o vendedor a vender a propriedade - ou será que o comprador simplesmente ter direito a uma indemnização, em caso afirmativo, em que quantidade ? Por certo, o acordo deve esclarecer o que acontece com qualquer depósito em caso de incumprimento de qualquer das partes. Se os padrões de aquisição, o que o vendedor começa a manter o depósito ou deve o vendedor ainda devolver o depósito para o comprador?