Em Minnesota, o contrato para a ação é um instrumento comumente utilizado, que permite a um vendedor casa para financiar a compra do comprador, mantendo a escritura em seu nome como garantia. Enquanto contrato para ofertas de escritura pode ser lucrativo para ambas as partes, muitas vezes eles não funcionam porque o comprador é incapaz de satisfazer os termos do contrato. Quando isso ocorre, o vendedor registra um aviso de cancelamento de contrato para a ação com o gravador de concelho.
Risco de caducidade
Em Minnesota, o comprador, também chamado de Vendee, que cai atrás em pagamentos ou de outra forma padrões na terra contrato está arriscando a totalidade dos seus pagamentos ao vendedor, também chamado de fornecedor. Se o contrato contém uma cláusula de caducidade, o fornecedor tem o direito de reclamar a propriedade após um curto período de tempo, se os padrões Vendee. O fornecedor também consegue manter os pagamentos equitativos já realizados, embora de acordo com o Federal Reserve Minneapolis, os tribunais começaram recentemente favorecendo vendees que acumularam uma participação significativa na propriedade.
Aviso de Cancelamento
Um vendedor que deseja cancelar um contrato deve iniciar o processo de escrever o comprador e gravar o aviso com o gravador de concelho. O aviso deverá conter informações específicas seja válido. Deve avisar o comprador que ela está no padrão da propriedade descrita e dar-lhe uma janela de 30 dias para curá-lo, de acordo com Minnesota Estatuto 559,21. Deve identificar o que ela precisa fazer para curar o padrão, incluindo uma repartição dos juros de mora e encargos advocatícios. Se o comprador é incapaz de resolver o problema após a janela de 30 dias, o fornecedor emite outro aviso de 30 dias, dando ao comprador 60 dias no total para corrigi-lo.
O que acontece depois
Se o comprador é capaz de curar o padrão, em seguida, o contrato para a ação será retomado como está escrito. Caso o comprador continuar a padrão, em seguida, o vendedor irá iniciar caducidade e irá gravar um aviso final com o concelho que rompe o contrato. O comprador será forçado a mover-se e pode perder todos os seus pagamentos, ea casa voltará à posse do fornecedor. Os avisos que foram registrados com o município servirá como notificação oficial do cancelamento do contrato.
Minnesota Aviso de cancelamento de contrato para a ação
Minnesota fornece uma forma geral, que os fornecedores podem usar para cortar o contrato de uma vez por todas. Chamou o "Aviso de cancelamento de contrato para a ação," mas também conhecido como Form 30.4.1, o aviso certifica que o comprador inadimplente no contrato que foi gravado no condado de localização. Ele nomeia o fornecedor e Vendee, endereço do imóvel, bem como a natureza do padrão. Ele também identifica o preço de compra eo percentual do preço que foi pago. Deve ser reconhecida em cartório.
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