O que acontece se um vendedor encontra um problema com a casa depois de um contrato de venda foi assinado?

Embora as leis imobiliários regionais podem ditar a medida em que um vendedor é obrigado a fornecer a divulgação completa para o comprador, uma outra consideração é o contrato de compra real. Os termos do contrato de compra pode abordar especificamente a situação ou tomar disposições para tal defeito. Por exemplo, se o contrato de venda inicial especifica que o sistema de aquecimento ou aparelhos de cozinha devem estar em boas condições de funcionamento, o vendedor é obrigado a reparação disse itens que devem quebrar depois de ter assinado o contrato de venda e antes do fim do compromisso.

Para diminuir a possibilidade de uma ação futura, é no melhor interesse do vendedor para divulgar, por escrito, qualquer defeito ou material a matéria sobre a propriedade, antes da venda. Caso o vendedor descobrir um problema com a propriedade depois de assinar um contrato de venda, mas antes do fim do compromisso, ela deve revelar que para o comprador. Dependendo do contrato de compra, o comprador normalmente tem o direito de cancelar uma venda se a propriedade não está na mesma condição no fim do compromisso como quando ele inicialmente assinou o contrato de compra.

contratos de compra têm tipicamente um período de fiscalização, o que dá ao comprador a oportunidade de inspecionar o imóvel antes de fechar escrow. Mesmo se o vendedor está tentado a esconder o problema, há uma chance de o comprador vai descobrir o problema durante o período de inspeção. Normalmente, o comprador tem o direito de solicitar reparos pelo vendedor durante o período de inspeção, e se o vendedor se recusa a fazer o reparo, o comprador tem a opção de cancelar. No entanto, os termos e condições do período de inspeção reais variam de acordo com contrato.

Dependendo do contrato de compra, o comprador normalmente tem o direito de fazer um walk-through final antes do fim do compromisso. Um comprador normalmente espera que a propriedade de estar na mesma condição de quando ela fez a oferta, com a exceção de todos os reparos solicitados feitas pelo vendedor durante o período de inspeção. Se o comprador descobrir um problema com a casa neste momento, ela pode ter o direito de cancelar a oferta.