O que é um ato de servidão?

Existem dois tipos principais de servidões: servidões prediais e de passagem. A principal diferença entre os tipos se refere à duração da servidão. Uma servidão em bruto é normalmente realizada por outra pessoa ou entidade e não correr com a terra- quando o titular da servidão morre, a servidão na apaga brutas. Uma servidão appurtenant afeta a própria terra. Em uma servidão appurtenant, duas parcelas de propriedade estão envolvidos: a propriedade dominante (que detém a servidão) e um prédio serviente (que está sujeito à servidão). Por exemplo, se John concede uma servidão para Paul, dando-lhe permissão para retirar a madeira da terra de John, Paul provavelmente tem uma servidão em bruto. Em contraste, uma servidão que concede o proprietário da permissão Blackacre para atravessar a terra de Greenacre para chegar a uma estrada é provável uma servidão appurtenant uma vez que afecta a própria terra e não é realizada por qualquer pessoa em particular.

Servidões envolvem e afetam interesses na terra e leis estaduais geralmente requerem algum documento legal escrito para ser executado corretamente, a fim de criar uma servidão válido. Uma maneira comum de criar uma servidão é escrever-se um ato de servidão. Este documento enumera os nomes das partes envolvidas, descreve a propriedade afetada pela servidão e delineia especificamente os direitos envolvidos com a servidão. Em casos raros, uma servidão pode surgir sem o uso de um documento escrito como um acto, vai ou contrato escrito. Estes atos são conhecidos como servidões prescritivas.

A escritura de servidão é válido assim que está escrito, assinado e entregue ao titular da servidão. As Partes deveriam considerar a gravação do ato de servidão no escritório registros de terra para colocar o público em sinal de sua existência. Por exemplo, se John deu a Paulo uma servidão para atravessar a propriedade de John para acessar a rodovia principal, Paul poderia tomar esse ato de servidão ao escritório de registros de terra local e gravá-la. As partes interessadas considerando comprar terra de John ou Paul poderia, então, descobrir que uma servidão existe na propriedade. Estas ocorrem com o uso continuado da terra ao longo de um período de tempo prolongado.

Atos de servidão são documentos legais que descrevem como alguém que não seja o proprietário de uma parcela da propriedade pode usar e desfrutar de que parcela da propriedade. Se o documento não está escrito corretamente, o âmbito exacto e duração da servidão poderia ser algo não desejado ou prevista pelas partes envolvidas. Devido à natureza jurídica de um ato de servidão, os leitores devem procurar assistência jurídica antes de prosseguir por conta própria.